Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus sechs Mieteinheiten und einem Ladenlokal, wurde etwa im Jahr 1964 auf einem 394m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 532 m², die sich auf drei Vollgeschosse nebst Dachgeschoss verteilt.
Die über die Jahre hinweg vollvermietete Anlageimmobilie verfügt über lebensnahe Grundrisse und eine solide Mieterstruktur. Die fünf Drei- und eine Vier-Zimmerwohnung verfügen über Wohnflächen von ca. 75 bis ca. 83 m², das Ladenlokal über eine Nutzfläche von ca. 43m². Vier der sechs Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Auf dem Grundstück finden bis zu fünf Pkw einen Stellplatz.

Die gepflegte, vollunterkellerte Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, so wurden z.B. die Wohnungen in den Jahren zwischen 2003 und 2020 mit neuen, hellen Tageslichtbädern ausgestattet. Ausnahme ist ein Gäste-WC. In 2016 wurden Teile der Fassade gedämmt und zwischen 2020/2021 vier der sechs Gas-Etagenheizungen ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gas-Etagenheizungen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 42.360€. Die Ist-Mieten sind aus unserer Sicht steigerungsfähig, so, dass eine deutlich bessere Rendite auch kurzfristig erzielbar wäre. Die genauen Mieteinnahmen können Sie der dem Exposé beigefügten, detaillierten Mietaufstellung entnehmen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Anlageimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Bitte richten Sie hierzu ihre Anfrage - im Anschluss an eine erste erfolgte Außenbesichtigung - mit separater Email an Herrn Michael Sorgnit

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt nur 599.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.