Beschreibung

Dieses attraktive Immobilienangebot besteht aus einem charmanten Ensemble von zwei nebeneinanderliegenden, dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern, die etwa im Jahr 1900 auf einem 326m² großen Grundstück erbaut wurden und über eine Gesamtfläche von ca. 698 m² verfügen. Die beiden vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshäuser bestehen im Erdgeschoss jeweils aus bisher gewerblich genutzten Flächen und im Ober- und Dachgeschoss aus vermietbaren Wohnflächen. Zur Vermietung stehen insgesamt drei Wohneinheiten mit freundlichen und modernen Grundrissen auf 288m² Wohnfläche und zwei Gewerbeeinheiten auf rund 148m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Flächenverteilung der drei- bis fünf-Zimmerwohnungen sowie die gewerblichen Nutzflächen entnehmen Sie bitte der separaten Aufstellung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Die 149m² große Wohnung über der ehemals als Konditorei genutzten Gewerbeeinheit mit sieben Zimmern, präsentiert sich in Teilen modernisiert und in solider Ausstattung, wie Parkettboden aus dem Jahr 2007, teilweise mit Rollläden versehene Fenster aus 2006, ein Kaminofen sowie jeweils zwei helle Bäder und WCs. Ein wohnlich ausgebauter Spitzboden bietet weitere Optionen. Ein Umbau zu zwei separaten Wohneinheiten bietet sich bei Vermietungsabsicht an - jede Etage verfügt über ein Bad.
Die bis vor Kurzem noch als Konditorei genutzte Gewerbeeinheit stünde für eine Fortführung der bisherigen Nutzung bereit. Neben Kühl- und Lagerräumen finden Sie hier die Vorrichtung für einen Bäckereiofen und ein basisausgestattetes Ladenlokal mit gut präsentierbarer Fensterfront für Pâtisserie- und Backwarenangebot.
Die beiden Wohn- und die Gewerbeeinheit der Schwesterimmobilie verfügen eher über eine einfache Ausstattung, die einer Neugestaltung und Sanierung bedarf. Hier ergänzt eine kleine Süd-Terrasse im Souterrain das Angebot.
Die Beheizung der Gesamtimmobilie erfolgt über eine Gasheizung.
Insgesamt ist eine Umnutzung in 100% Wohnen sowie eine Nützungsänderung der bisherigen gewerblichen Nutzung vorstellbar. Sie erwerben das Anlageobjekt in Gänze unvermietet und haben somit alle Möglichkeiten, eine Nutzung und Gestaltung in Ihrem Sinne umzusetzen und den schlummernden Altbaucharme wieder zum Leben zu erwecken.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 478.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.