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Attraktive Kapitalanlage. Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen.

42651 Solingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jeanette Scherff, KUBIKOM Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    653
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    42651 Solingen
  • Vermietbare Fläche ca.
    485,98 m²
  • Wohneinheiten
    7
  • Baujahr
    1962
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    195,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses rentable Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1962 auf einem 784m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 486m², die sich auf drei Vollgeschosse nebst Dachgeschoss verteilt.
Die über Jahre hinweg vollvermietete Anlageimmobilie verfügt über einen pflegeleichten Vorgartenbereich, ist unterkellert und besteht aus 7 Wohneinheiten mit freundlichen Grundrissen und sympathischer Mieterstruktur. Die 2- und 3-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 48m² bis ca. 78m². Die Wohnungen zur Linken sind mit Balkonen zur Hofseite und im 1. und 2. Obergeschoss zusätzlich mit einem Balkon zur Straßenseite ausgestattet. Bäder und Böden sind größtenteils modernisiert worden. Besonderer Vorteil dieses gepflegten Hauses mitten im Zentrum Solingens sind zweifelsohne die sich im Hinterhof befindenden und durch die private Toreinfahrt erreichbaren sechs Garagen sowie ein Außenstellplatz, die allesamt vollständig vermietet sind.
Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Mieterkeller. Die Beheizung der Mieteinheiten erfolgt über dezentral über Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre; die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt 39.534,24€ Die Ist-Mieten sind aus unserer Sicht leicht steigerungsfähig, so dass eine deutlich bessere Rendite auch kurzfristig erzielbar wäre. Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der detaillierten Aufstellung, die Sie auf Anfrage erhalten.

Die Immobilie kann idealerweise als Paket zusammen mit einem weiteren hochrentablen Mehrfamilienhaus in einer Parallelstraße erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Anlageimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Bitte richten Sie hierzu ihre Anfrage - im Anschluss an eine Außenbesichtigung - mit separater Email an Frau Jeanette Scherff.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 599.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Innenstadtlage, die Fußgängerzone kann fußläufig erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe oder sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Naherholungsbereiche und Spazierwege (Korkenziehertrasse) liegen in der Nähe.
Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossiger Mehrfamilienhausbebauung in geschlossener Bauweise. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Hauptbahnhof (DB) So-lingen-Ohligs liegt in ca. 7 km (Rtg. Köln, Düsseldorf und Wuppertal) und der Haltepunkt Mitte (Rtg. Remscheid und Solingen-Ohligs) in ca. 1 km Entfernung. Sie erreichen die Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal über die A3 (Rtg. Köln/Oberhausen) - Auffahrt ca. 10 km - und A46 (Rtg. Düsseldorf/Wuppertal) - Auffahrt ca. 7 km.

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