Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem 2er-Ensemble á 4 Mieteinheiten wurde etwa im Jahr 1960 auf einem 460m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 523m², die sich auf drei Vollgeschosse nebst Dachgeschoss verteilt. Die über Jahre hinweg vollvermietete Anlageimmobilie ist unterkellert und besteht aus sechs Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten mit lebensnahen Grundrissen und solider Mieterstruktur. Die 2- und 3-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 54m² bis ca. 74m²; die beiden Ladenlokale über Nutzflächen von 58 bzw. 64m².

Die Wohnungen wurden im Jahr 2013/14 zur Südseite aufwendig vom 1.OG bis zum Dachgeschoss mit Balkonen ausgestattet. Insgesamt betrugen die Investitionen in Bäder, Fassade, Fenster und Balkone mehr als 100.000 Euro. Bäder und Böden sind größtenteils modernisiert worden. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie auf Anfrage. Der Immobilie ist ergänzend noch eine Garage auf der rückwärtigen Seite des Hauses zugeordnet. Zwei weitere Garagen nebst Tiefkeller mit separatem Zugang wurden im Jahr 2016 nach WEG vom Grundbesitz abgeteilt.

Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse, die Waschküche, die Mieterkeller sowie ein aktuell nicht mehr genutztes Schwimmbad. Die beiden Häuser sind über den Keller miteinander verbunden und werden zentral versorgt. Die Beheizung der Mieteinheiten erfolgt zentral mittels einer Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2005; die Warmwwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt 37.328,88€ Die Ist-Mieten sind aus unserer Sicht leicht steigerungsfähig, so dass eine deutlich bessere Rendite auch kurzfristig erzielbar wäre. Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der detaillierten Aufstellung, die Sie auf Anfrage erhalten.

Die Immobilie kann idealerweise als Paket zusammen mit einem weiteren hochrentablen Mehrfamilienhaus in einer Parallelstraße erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Anlageimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Bitte richten Sie hierzu ihre Anfrage - im Anschluss an eine Außenbesichtigung - mit separater Email an Frau Jeanette Scherff.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 595.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.