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Guten Morgen Barbarossaplatz! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in bester Kölner Innenstadtlage.

50676 Köln / Altstadt-Süd, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jeanette Scherff, KUBIKOM Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    668
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    50676 Köln / Altstadt-Süd
  • Vermietbare Fläche ca.
    262 m²
  • Wohneinheiten
    7
  • Baujahr
    1960
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses rentable Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1960 auf einem 68m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 262m², die sich auf fünf Vollgeschosse verteilt.
Die über Jahre hinweg vollvermietete Anlageimmobilie ist unterkellert und besteht aus 7 Wohneinheiten mit freundlichen Grundrissen und sympathischer Mieterstruktur. Die Mikroappartements verfügen über Wohnflächen von ca. 24-29m² und ca. 52m². Im Ergeschoss befindet sich eine seit nunmehr 2018 unbefristet vermietete Gewerbeeinheit mit 40,95m².
Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse sowie die jeweiligen Mieterkeller. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt 34.862,28€ Die Ist-Mieten sind aus unserer Sicht leicht steigerungsfähig, so dass eine deutlich bessere Rendite auch kurzfristig erzielbar wäre. Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der detaillierten Aufstellung, die Sie auf Anfrage erhalten.Die Fenster der Wohnungen wurden 1995 sowie teils 2020 ausgetauscht, die der Gewerbeeinheit erst in 2015. Das regelmäßig gewartetet Flachdach der Immobilie wurde im Jahr 2013 in Teilen erneuert.Die Wohnungen, insbesondere auch die Böden und Bäder, wurden bei Bedarf und Mieterwechsel jeweils renoviert.

Wenn Sie Interesse an diesem Renditeobjekt haben, so reichen Sie uns gerne Ihr indikatives Angebot nebst Finanzierungsbestätigung ein.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 990.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im absoluten Hotspot von Köln in stark nachgefragter Wohnlage. Trotz der optimalen Anbindung und guten Infrastruktur ist diese gleichermaßen ruhig im Veedel gelegen. Von hier aus erreichen Sie das Meiste fußläufig: den ÖPNV, die Fußgängerzone mit stationärem Handel, die Universität sowie gastronomische Stätten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe oder sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Die Umgebungsbebauung besteht ausschließlich aus mehrgeschossiger Mehrfamilienhausbebauung in geschlossener Bauweise.

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