Beschreibung

Dieses rentable Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 auf einem 328m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 605m², die sich auf vier Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden verteilt.

Die über Jahre hinweg vollvermietete Anlageimmobilie ist unterkellert und besteht aus 22 Wohneinheiten mit freundlichen Grundrissen und guter Mieterstruktur. Die Appartements verfügen über Wohnflächen von ca. 23m² bis ca. 33m².
Im Erdgeschoss befindet sich die Garage mit derzeit acht PKW-Stellplätzen und vier Motorrad-Stellplätzen, die über zwei separate Einfahrten, welche sich seitlich neben dem Hauseingang befinden, zugänglich ist. Aufgrund der recht niedrigen Stellplatzmiete von 75,00 € bzw. 25,00 € sehen wir hier ein deutliches, sofortiges Mietsteigerungspotenzial.
Im Keller der Immobilie befinden sich die Hausanschlüsse sowie die jeweiligen Mieterkeller.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 94.140€. Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der detaillierten Aufstellung, die dem Exposé angehangen ist.

Die Dachflächenfenster einzelner Wohnungen wurden bereits ausgetauscht. Die Wohnungen werden mittels Nachtstromspeicheröfen beheizt; die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Bäder aller Appartements bieten die Anmutung der hier beispielhaft gezeigten Bilder.

Auch wenn die Immobilie bereits heute schon für die Mieter äußerst attraktiv ist, erscheint uns hier sukzessive eine Modernisierung der Wohnungen und eine damit einhergehende deutliche Mietsteigerung möglich.
Wenn Sie Interesse an diesem Renditeobjekt haben, lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Dr. Thorsten Meis jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.950.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.