Beschreibung

Hier stehen Ihnen in einer 1962 erbauten Immobilie mit ca. 1.247m² vier gut vermietete Gewerbeeinheiten mit ansprechenden, hellen Büroräumen, Besprechungsräumen, Lagerräumen und einer großzügigen Werkstattfläche zur Verfügung.
Der einseitig angebaute Gebäudekomplex wurde auf einem 2.310m² großen Grundstück errichtet und teilt sich wie folgt auf:

Gewerbeeinheit I:
Mit einem hellen Haupteingang zur Straße ausgerichtet, bietet diese moderne Einheit ansprechende Büroräumlichkeiten, Platz für Veranstaltungen und Aufenthaltsmöglichkeiten für die Mitarbeiter. Auf zwei Etagen über ein Treppenhaus verbunden stehen Ihren Mietern hier insgesamt ca. 232m² mit vier Büroräumen, zwei WC`s, einer Küche, einem Konferenzraum, ein Archiv, ein Pausenraum und ein Wartezimmer zur Nutzung zur Verfügung.
Gewerbeeinheit II:
Hier befinden sich auf ca. 134m² über einen eigenen seitlichen Zugang der Immobilie zu erreichen, ein Büro, ein Ausstellraum, zwei WC`s, zwei Lagerräume und ein Putzmittelraum.
Gewerbeeinheit III:
Über einen weiteren separaten Eingang mit Videoüberwachung gelangen Sie über den Flur direkt zum Empfang der dritten Büroeinheit, die auf ca. 513m² mit sieben Büros, zwei WC`s, einen Aufenthaltsraum, eine Küche und ein Konferenzraum anspruchsvolles Arbeiten ermöglicht.
Gewerbeeinheit IV:
Auf insgesamt ca. 309m² steht Ihrem Mieter eine ansprechende Produktions-, Lager- und Bürofläche zur Verfügung. Die Schlosserei wurde aus Datenschutzgründen nicht abgelichtet, ein Beispielbild der Fläche ist dem Exposé beigefügt.

Die Einheit I bis III verfügt über zusätzliche Kellerräume.
Die Aufteilung der vermieteten Flächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die gesamte Immobilie wird über eine moderne Gasbrennwerttherme aus 2021 beheizt; hierüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Acht Stellplätze sowie vier Garagen stehen Ihren Mietern zur Verfügung.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand; so wurden notwendige Renovierungen immer zeitnah durchgeführt. Die durchgeführten Investitionen entnehmen Sie gerne der Ausstattungsauflistung.
Die Immobilie generiert momentan eine Ist-Kaltmiete in Höhe von 72.872€ p.a.. Die genaue Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage.

Es bietet sich Ihnen hier die Investitionsmöglichkeit in eine solide und gepflegte Kapitalanlage mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich von dieser Anlageimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2021 Installation Gasbrennwerttherme
2020 Anstrich der Immobilie
2019 Installation elektrische Garagentore
Gewerbeeinheit I:
2022 neue Eingangstüre
Gewerbeeinheit II:
2020 Installation Klimaanlage Büro
2019 Überdachung Eingang
2018 Komplette Entkernung
2018 neue Elektrik
2018 neue Böden
2018 neue Eingangstüre
Gewerbeeinheit III:
2024 Dachsanierung
2020 - 2018 neue Dachfenster
2019 neue Einbauküche
2019 Installation Klimaanlagen Büroräumlichkeiten
2019 neue Toilettenanlage
2018 komplette Entkernung
2018 neue Elektrik
2018 neue Fenster
2018 neuer Innenausbau
2018 neue Türen
Gewerbeeinheit IV:
2023 Dachsanierung

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 995.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.