Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktiver und solide vermieteter Gewerbepark als Anlageimmobilie mit bester Anbindung in Mettmann.
Die vermieteten sechs Einheiten bieten einen guten Mix aus Hallen- und Büroflächen mit insgesamt 3.800 m² Nutzfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 2.981 m².

Im Jahr 1998 wurde die ursprünglich in 1970 erbaute Immobilie um größere Büroflächen erweitert. Die Gebäudeteile sind massiv gebaut und verfügen neben einer guten technischen Ausstattung auch über eine Brandmeldeanlage.

Es besteht keinerlei Renovierungsstau; erst 2019 wurden die Büroflächen renoviert, eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut und diverse weitere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Aufteilung der vermieteten Flächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Durch die professionelle Verwaltung des jetzigen Eigentümers und die solvente Mieterstruktur, bestehend aus sechs verschiedenen Mietern, wird momentan eine Ist-Kaltmiete von ca. 175.000 € p. a. erzielt; lediglich eine kleine Büroeinheit von 120 m² (ca. 10.000 € zusätzliche Jahresnettokaltmiete) ist zur Zeit nicht vermietet. Einen genaueren ersten Überblick gibt Ihnen die Mietaufstellung, die Sie mitsamt dem Exposé erhalten. Es bestehen keinerlei Mietrückstände.

Die "Double Net“ Mietverträge, die (Rest-)Laufzeiten zwischen drei und fünf Jahren zuzüglich Verlängerungsoptionen aufweisen, wurden kürzlich verlängert und entsprechen aktuellsten gesetzlichen Standards. Bei den aktuell moderaten Mietpreisen besteht aus unserer Sicht noch Steigerungspotenzial, nicht zuletzt auch in Bezug auf diverse Stellplätze, die den Mietern bisher unentgeltlich zur Verfügung stehen.

Es bietet sich hier - in einem engen Markt - die Investitionsmöglichkeit in eine solide und gepflegte Kapitalanlage ohne Klumpenrisiko bei den Mietern und mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilien beträgt 2.750.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.