Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1926 auf einem 300m² großen Grundstück erbaut, welches charmant an einer ruhigen und gleichermaßen zentral gelegenen Straße in Wuppertal-Barmen liegt. Der attraktive Altbau verfügt über zwei nahezu gleich geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen von etwa 60m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss, welches zuletzt von den Mietern des 1. Obergeschosses genutzt wurde, beinhaltet zwei Räume nebst einem WC. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.800€, wobei hier aus unserer Sicht noch Steigerungspotenzial besteht. Genauere Angaben entnehmen Sie bitte den diesem Exposé beigefügten Unterlagen.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch dem Erwerber vielfältige Optionen entstehen. So lässt sich hier Mehrgenerationenwohnen mit der großen Familie genauso problemlos etablieren wie eine klassische Kapitalanlage. Die Immobilie wird über Gasetagenheizungen beheizt. Zwei Garagen, von denen eine derzeit vermietet ist (Jahresnettokaltmiete 600€), runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt nur 210.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.