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Top-Lage in Solingen-Aufderhöhe. Zweifamilienhaus mit 240m² Wohnfläche.
42699 Solingen, Zweifamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt IDSTS 1132
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse42699 Solingen
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Wohnfläche ca.240,08 m²
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Grundstück ca.703 m²
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Zimmer8
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Wohneinheiten2
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Terrassen1
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Baujahr1968
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Stellplatz:2 Stellplätze
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Separates WC
- ✓ Stellplatz
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Verborgen in einer ruhigen Anliegerstraßenlage in Solingen-Aufderhöhe befindet sich dieses frei stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus nebst Garage und Stellplatz.
Die massiv gebaute Immobilie in beliebter und naturnaher Wohnlage wurde 1968 auf einem 703m² großen Grundstück errichtet und 1996 um das Dachgeschoss erweitert. Das vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240m² und ist derzeit auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Immobilie weist im unteren Gebäudeteil eine Wohnfläche von ca.138m² auf und in der Einliegerwohnung im Dachgeschoss der Immobilie über ca. 102m². Die Immobilie wird nach Absprache frei.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von dem überdachten Eingangsbereich aus in die mit Mamorfliesen bestückte Diele. Von hier betreten Sie die helle, praktische Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Büro, zwei Schlafzimmer, sowie das große Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Charme. Durch diverse Panoramafenster haben Sie Ausblick in den wunderschönen Garten mit Terrasse und liebevoll angelegtem Baum- und Pflanzenbestand. Die Ausstattung ist hier baujahrstypisch und dennoch sehr gepflegt.
Die vermietete Wohnung im Obergeschoss wurde erst 1996 geschaffen und bietet einen Windfang, einen Flur, eine hell gestaltete Küche mit Essgelegenheit und Anschluss an den offenen Wohnbereich, ein Büro, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide. Im Wohnbereich wurde eine überdurchschnittliche Deckenhöhe geschaffen, was mittels offen gelegener Holzbalken in großzügiges, ansprechendes Wohnen ermöglicht.
Alle Wohnräume werden mittels Heizkörper über eine Öl-Heizung aus dem Baujahr 2022
beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Großteils sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit im Zuge notwendiger Modernisierungen ihren Charme neu zu interpretieren. Ob großzügiges Wohnen in einem Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenmodell oder eine Vermietungsstrategie - Ihren Optionen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 555.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Lage
Die in Solingen-Aufderhöhe gelegene Immobilie befindet sich in sehr ruhiger, bevorzugter und familienfreundlicher Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Privatsphäre. Kinder kommen hier durch die unmittelbare Nähe zur Natur voll auf Ihre Kosten und die gepflegte Nachbarschaft rundet das Bild harmonisch ab.
Sie erreichen von hier aus in wenigen Minuten die Autobahn A3, sind aber auch sehr zügig in Langenfeld, Hilden und Haan. Auch die anderen Stadtteile Solingens sind von hier aus gut erreichbar.
In Aufderhöhe befinden sich eine weiterführende Schule, zwei Grundschulen und mehrere Kindergärten. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in ausreichender Vielfalt in den Städten Solingen, Langenfeld und Leichlingen sind über den fußläufig 10 Minuten entfernten Busbahnhof-Aufderhöhe optimal zu erreichen. Einige Bäckereien, ein Bauernladen, Friseure, Apotheken und Ärzte finden Sie ebenfalls rund um diesen Bereich. Die gemütliche Innenstadt von Ohligs mit ihren schönen Geschäften und vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie von hier bereits in wenigen Fahrminuten. Auch der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss steht Ihnen hier zur Verfügung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.