Beschreibung

Verborgen in einer ruhigen Anliegerstraßenlage in Solingen-Aufderhöhe befindet sich dieses frei stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus nebst Garage und Stellplatz.
Die massiv gebaute Immobilie in beliebter und naturnaher Wohnlage wurde 1968 auf einem 703m² großen Grundstück errichtet und 1996 um das Dachgeschoss erweitert. Das vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240m² und ist derzeit auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Immobilie weist im unteren Gebäudeteil eine Wohnfläche von ca.138m² auf und in der Einliegerwohnung im Dachgeschoss der Immobilie über ca. 102m². Die Immobilie wird nach Absprache frei.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von dem überdachten Eingangsbereich aus in die mit Mamorfliesen bestückte Diele. Von hier betreten Sie die helle, praktische Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Büro, zwei Schlafzimmer, sowie das große Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Charme. Durch diverse Panoramafenster haben Sie Ausblick in den wunderschönen Garten mit Terrasse und liebevoll angelegtem Baum- und Pflanzenbestand. Die Ausstattung ist hier baujahrstypisch und dennoch sehr gepflegt.

Die vermietete Wohnung im Obergeschoss wurde erst 1996 geschaffen und bietet einen Windfang, einen Flur, eine hell gestaltete Küche mit Essgelegenheit und Anschluss an den offenen Wohnbereich, ein Büro, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide. Im Wohnbereich wurde eine überdurchschnittliche Deckenhöhe geschaffen, was mittels offen gelegener Holzbalken in großzügiges, ansprechendes Wohnen ermöglicht.

Alle Wohnräume werden mittels Heizkörper über eine Öl-Heizung aus dem Baujahr 2022
beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Großteils sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit im Zuge notwendiger Modernisierungen ihren Charme neu zu interpretieren. Ob großzügiges Wohnen in einem Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenmodell oder eine Vermietungsstrategie - Ihren Optionen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 555.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.