Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Burscheid Kleinösinghausen! Dieses moderne Doppelhaus vereint zeitgemäßes Design, Komfort und eine erstklassige Lage in Südausrichtung, um Ihnen und Ihrer Familie ein Eigenheim mit Vermietungsmöglichkeit oder z.B. ein gemeinsames Leben mit Freunden und ein einzigartiges Wohngefühl zu bieten.
Die äußere Fassade des Doppelhauses präsentiert sich in einer harmonischen Kombination aus zeitlosem Klinkerstein und großen, bodentiefen Fenstern. Dies verleiht dem Haus nicht nur eine ästhetische Note, sondern sorgt auch für eine optimale Nutzung des Tageslichts, was energieeffizient ist und gleichzeitig eine angenehme Atmosphäre im Inneren schafft.

Die jeweiligen Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Doppelhaushälfte 1 - Hausnummer 5a auf 85,82m²:
Erdgeschoss
- Offene Küche beidseitig begehbar
- Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
- Gäste-WC
- Pflegeleichte Terrasse und Garten

Obergeschoss
- Zwei helle Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Kellergeschoss
- Waschküche
- Abstellraum
- Von beiden Haushälften begehbarer Hausanschlussraum

Doppelhaushälfte 2 - Hausnummer 5b auf 133,86m²:
Erdgeschoss
- geräumige Diele mit Garderobe
- offene Küche/Esszimmer beidseitig begehbar mit Anschluss an die Terrasse und den pflegeleichten Garten
- lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche

Obergeschoss
- Zwei helle Schlafzimmer
- Großzügiges Masterbad mit Dusche und Badewanne

Kellergeschoss
- Waschküche
- Büro (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Gästezimmer/Kinderzimmer (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Von beiden Haushälften begehbarer Hausanschlussraum

Jeder Einheit sind jeweils zwei Stellplätze zugeordnet.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an die umliegenden Städte und Naturerlebnisse.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Kombination aus zwei autarken Einfamilienhäusern im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sie haben hier zusätzlich die Möglichkeit, ein Baugrundstück (Flurstück Nr. 957) direkt neben dem Haus zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne auf das Exposé an.

Ausstattung

- 2001 fertiggestellt - alle Gewerke aus 2001
- Fertighaus, gehobene Bauweise, hoch energieeffizient in Holzrahmenbauweise mit hinterlüftetem Klinkermauerwerk = KfW 60 = Niedrigenergiehaus
- Alle Zimmer (EG + OG) mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Vollunterkellert; Keller voll wärmegedämmt (Heizungen in jedem-Raum)
- Zwei Räume im Keller stehen als Hobbyraum und/oder Büro zur Verfügung
- Dach gedämmt
- Je eine Gasbrennwert-Heizung für jedes Haus - alles autark und voneinander getrennt

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 740.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.