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Blick in die Natur. Bergische Villa mit kleinem Gästehaus in Gräfrath

42719 Solingen, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    STS 855
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    42719 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    1.404 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem großen, schön angelegten Grundstück mit altem Baumbestand befindet diese verschieferte Villa mit Gästehaus. Um ca.1850 in seiner heutigen Form erbaut, präsentiert sich dieses besondere und denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche sowie rund 30m² wohnlich ausgebauter Fläche im Nebengebäude auf einem 1.404m² großen Grundstück.
Sie erwartet hier eine idyllisch gelegene und mit typischen Stilelementen ausgestattete Immobilie, in die Sie sofort einziehen können. Das Wohnhaus erstreckt sich aktuell über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ermöglicht mit neun Zimmern und zwei Bädern großzügiges Wohnen in traditionskonformem Stil. Die Grundrisslösung präsentiert sich aufgrund der großzügigen Aufteilung modern und lebensnah. Wohnen, Kochen und Essen im Erdgeschoss, Schlafen und Arbeiten im Obergeschoss - die bergische Villa bietet hier viel Freiraum für individuelles Wohnen. Das Dachgeschoss stellt mit seiner geräumigen Diele und zwei Zimmern weitere Optionen dar.
Das Nachbargebäude, ein ehemaliger Stall, wird derzeit als Gästehaus genutzt und verfügt mit 30m² auf zwei Ebenen über zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Beheizt wird das Ensemle über eine neuwertige Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2020. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Therme.
Auch die Außenanlagen nebst Gartenhäuschen bieten dem Erwerber ein Lebensgefühl der besonderen Art: Hier genießen Sie einen traumhaften und selten gewordenen Blick in die Natur. Eine Garage und diverse Stellplätze runden das Angebot ab.
Lassen Sie sich von dem Charme und den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 795.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die in Solingen-Gräfrath gelegene Immobilie befindet sich an einer Nebenstraße, in einem verkehrsberuhigten Bereich mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung in der Nachbarschaft.
Von hier aus gelangen Sie zu Fuß in wenigen Minuten zum Gräfrather Markt. Dieser 'Kern' von Gräfrath zählt zu den ist durch seinen Charme und die gute Erreichbarkeit äußerst beliebt. Hier ist gerade auch das gastronomische Angebot so attraktiv, dass hier abends und am Wochenende kaum ein Platz zu ergattern ist.

In der Nähe befinden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten - auch auf dem Weg ins unweite Stadtzentrum Solingens. Sie sind direkt im Grünen und können ausgedehnte Spaziergänge ebenso wie Ihr Sportprogramm hervorragend umsetzen. Die beliebte Lage ist gerade für Pendler ideal: in vier Minuten ist die A46 erreicht. So sind Sie an die Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln optimal angebunden.

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