Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen wohnen mit moderner Eleganz und maximalem Komfort. Derzeit noch als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich die Villa mit geringen Maßnahmen zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit offenem Raumkonzept umfunktionieren. Eine Umnutzungsmöglichkeit ist in den beigefügten Grundrissen bereits dargestellt.
Die architektonische Gestaltung aus dem Jahr 2007 legt besonderen Wert auf ein harmonisches und offenes Ambiente, das durch die überdurchschnittlich großen und lichtdurchfluteten Räume erreicht wird.
Die Villa besticht nicht nur durch eine exklusive Ausstattung und hochwertigste Materialien, sondern auch durch eine Vielzahl an Features, die ein wahres Rundum-Sorglos-Paket garantieren. Sie ist nach Absprache zeitnah bezugsfertig und bietet dank durchdachter Raumaufteilung und luxuriöser Ausstattung einen Wohnkomfort, der kaum Wünsche offenlässt.

Exklusives Interieur: Die großzügigen sechs Zimmer bieten überdurchschnittlich viel Raum und sind mit edelsten Materialien und stilvollen Einbauten ausgestattet. Das offene Konzept verbindet die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch miteinander und sorgt für ein warmes, einladendes Ambiente. Abgerundet wird das Angebot durch die verschiedenen Sitzmöglichkeiten im Freien, die Ihnen unter anderem einen wunderschönen Blick in den Garten gewähren oder auch der Kamin, der zur kälteren Jahreszeit zu gemütlichen Abenden einlädt.

Komfort: Sie fahren mit Ihrem PKW in die Garage und betreten von dort aus trockenen Fußes das Haus und direkt den Hauswirtschaftsraum. Hier steht Ihnen unter anderem auch unmittelbarein Kühlraum zur Verfügung, in dem Sie Ihre Einkäufe bequem verstauen können.

Luxuriöse Küche: Die modern gestalteten und hochwertig ausgestatteten Küchen sind nahtlos in den Wohn- und Essbereich integriert. Hier finden sich alle Annehmlichkeiten, die das Kochen zu einem Erlebnis machen, ideal für Familien und Gästeempfänge gleichermaßen. Die Küchen sind im Kaufpreis enthalten.

Sicherheit und Effizienz: Die Immobilie ist durch eine moderne Alarmanlage umfassend gesichert und wird von einer umweltfreundlichen Erdwärmepumpe beheizt, was nicht nur effizient und nachhaltig ist, sondern dank der verbauten Fußbodenheizung auch für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Private Wellness-Oase: Die eigene Sauna im Erdgeschoss lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Genießen Sie Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden – ein echtes Highlight für Körper und Geist.

Weinkeller: Ein klimatisierter Weinkeller rundet das exklusive Ausstattungspaket ab. Hier lagern Sie Ihre besten Weine stilgerecht und jederzeit griffbereit für gesellige Abende oder besondere Anlässe.

Sofort bezugsfertig: Durch den perfekten Zustand und die durchdachte Ausstattung der Villa ist ein zeitnaher Einzug nach Absprache möglich. Ohne Renovierungsbedarf können Sie hier direkt ankommen und sich wohlfühlen. Lediglich die Wände könnte ein Erwerber frisch streichen lassen.

Raumaufteilung
Die großzügige und flexibel gestaltete Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen, die einen detaillierten Überblick zu den Zimmern und möglichen Nutzungskonzepten bieten.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfü

Ausstattung

- Echtholzböden
- Hochwertige Steinzeugfliesen
- Kamin
- Hochwertige Einbauküche von bulthaupt
- Hauswirtschaftraum mit Kühlraum
- Sauna
- Weinkeller
- Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Garage + Stellplatz vor dem Haus
- Elektronische Beschattung

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 2.100.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.