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Mitten in Ohligs. Top-Lage. Zweifamilienhaus. Garten.

42697 Solingen, Stadthaus zum Kauf

Kontaktdaten

KATHRIN PFEIL, KUBIKOM Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    TM980
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    (NRW)
    42697 Solingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    296,04 m²
  • Grund­stück ca.
    646 m²
  • Zimmer
    12
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1915
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1915
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    219,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 219,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das einseitig angebaute, großzügige Zweifamilienhaus wurde etwa im Jahr 1915 auf einem 646m² großen Grundstück erbaut. Der vollunterkellerte, repräsentative Altbau war zuletzt an eine Steuerberaterkanzlei vermietet und steht zum Verkauf leer. Die Wohnfläche von 296m² verteilt sich auf fünf Zimmer im EG, vier Zimmer im OG und zwei Zimmer im DG, wobei jeweils ein weiteres Zimmer existiert, woraus dann z.B. Bäder entstehen könnten. Über eine Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes haben Sie Zugang in dem eingefriedeten, großen Garten, der Ihnen viel Privatsphäre und Platz bietet.

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Optionen. So lässt sich hier neben einem großzügigen Einfamilienhaus Mehrgenerationenwohnen genauso problemlos realisieren wie ein Modell aus wohnen und arbeiten oder wohnen und vermieten. Küchen und Badezimmer müssten - darauf abgestimmt - neu gestaltet werden.
Für die Nutzung als reines Bürogebäude steht die Immobilie unmittelbar ohne große Investitionen nach Absprache bereit.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Thorsten Meis jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

* Platz für die große Familie und Mehrgenerationen-Wohnen
* Wohnen und Arbeiten
* hohe Decken
* baujahrestypische Stilelemente
* vollständig eingefriedetes Grundstück
* heller und großzügiger Grundriss
* Außentreppenanlage und Pflasterung ca. 2003
* isolierverglaste Holzfenster1980er und 1991
* Heizungskessel 2002
* 1987 Teilausbau des UG für Bürozwecke
* Walmdach - Holzdachstuhl
* Schiefereindeckung
* Rinnenentwässerung Kupfer

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 675.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Diese attraktive und vielseitig nutzbare, villenähnliche Immobilie liegt im Herzen des beliebten Solinger Stadtteils Ohligs, in direkter Citylage nahe der Fußgängerzone, des Ohligser Marktes und des Hauptbahnhofs mit ICE-Anbindung. Die ruhige und gleichermaßen urbane Lage mit unmittelbarem Anschluss an den ÖPNV, mit zahlreichen Parkmöglichkeiten und den vielen Einrichtungen des täglichen und darüber hinaus gehenden Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, erweist sich als entscheidender Standortvorteil dieser Immobilie.
So gelangen Sie von hier aus ebenso zügig in die umliegenden Städte Langenfeld, Hilden und Haan wie über die Stadtautobahn zu den weiteren Stadtteilen Solingens. Als Pendler sind Sie mit dem PKW in wenigen Minuten auf der Autobahn A3 Richtung Köln, Düsseldorf oder Frankfurt, sowie an die Autobahnen A46 und A59 angebunden.

Ohligs selbst zählt zu den gefragtesten Lagen innerhalb Solingens und ist durch die gute Infrastruktur und Erreichbarkeit äußerst begehrt. Die Umgebungsbebauung ist zumeist gehoben und besteht stadtteilstypisch aus mehrgeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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