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Familien aufgepasst! Perfektes Zuhause auf 123m² mit fünf Zimmern.

42719 Solingen-Wald, Reihenmittelhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    STS 1030
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    42719 Solingen-Wald
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    123,70 m²
  • Grund­stück ca.
    100 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2008
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte und moderne Reihenmittelhaus wurde erst im Jahr 2008 auf einem ca. 100m² großen Grundstück erbaut und bietet mit drei Etagen und großzügigen ca. 123m² Wohnfläche, die sich auf fünf gut dimensionierte Zimmer verteilt, sämtliche Freiheiten, die eine junge Familie sucht.
Über den durch ein solides Vordach geschützten Eingang betreten Sie die freundliche und tagesbelichtete Diele und den Garderobenbereich des Hauses. Hier befindet sich auch gleich das nützliche Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt auf ca. 56m² weiter über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie über eine gemütliche Küche mit Einbauküche. Der pflegeleichte Garten bietet trotz der geringen Größe verschiedene Verweilzonen.
Im Obergeschoss verteilen sich ca. 40m² Wohnfläche auf zwei helle Zimmer, eine wohnliche Diele sowie ein komfortables Masterbad mit Walk-in-Dusche. Der einladende Studiobereich im Dachgeschoss des Hauses bietet mit ca. 27m² und zwei weiteren Zimmern zusätzliche Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten bei angenehmer Belichtung.
Im Kellergeschoss des Hauses erwartet Sie neben den üblichen Hausanschluss- und Nutzräumen auch ein weiterer Raum für die Lagerung und das Verstauen sämtlicher temporär genutzten Gegenstände.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine gewartete Gastherme aus dem Jahr 2008. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste, gepflegte Kunststofffenster, die Großteils mittels elektrifizierter Rollläden beschattet werden können. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen. Alle Räume befinden sich in einem tadellosen Zustand.
Über den Garten gelangen Sie zur praktischen Einzelgarage.
Diese Immobilie ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und gehört zum wirtschaftlichen Eigentum der Hausnummern 15, 15a, 15b, 17 und 17a.
Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 295.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Viertel des beliebten Solinger Stadtteils Wald, abgeschirmt von der Hauptstraße in einer ruhigen Nebenstraße.
Die Umgebungsbebauung besteht gleichermaßen aus Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. Anbindungen an den ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zu der Autobahnauffahrt A46 sind es mit dem Auto nur etwa 10 Minuten. Ebenfalls erreichen Sie von hier nahezu jeden Stadtteil Solingens sowie die umliegenden Städte Haan und Hilden in nur wenigen Minuten mit dem PKW .
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der Umgebung. Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind durch die gute Autobahnanbindung in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Auffahrt zur 25km langen Veloroute 1 ist hier ebenfalls gegeben, diese führt Sie von Düsseldorf-Benrath über Hilden und Solingen nach Wuppertal-Vohwinkel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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