Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gut geschnittene Reihenhaus, erbaut im Jahr 1979, befindet sich in begehrter Lage in Langenfeld und bietet eine familienfreundliche Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Grünen. Das Haus erstreckt sich über eine klassische Grundrissgestaltung mit ca. 106m² auf vier Zimmern und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches und praktisches Wohnkonzept legen. Die Immobilie besticht durch einen pflegeleichten Garten, der gleichzeitig einen unverbauten Blick ins Grüne ermöglicht, und ist der perfekte Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien.
Ausstattung und Besonderheiten:
Grundriss: Der klassische und lebensnahe Grundriss ermöglicht eine großzügige und zugleich gut strukturierte Raumaufteilung, die auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten ist. Die insgesamt vier Zimmer bieten ausreichend Platz für ein komfortables Leben.
Garten: Der pflegeleichte Garten ist eine echte Wohlfühloase. Trotz seiner kompakten Größe bietet er einen wunderschönen, freien Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Garagenlösung: Die Immobilie verfügt über eine separate Einzelgarage im Garagenhof, die nur wenige Meter vom Haus entfernt ist. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet, das durch auf dem Dach installierte Solarkollektoren betrieben wird – eine umweltfreundliche und komfortable Lösung.
Sanierungsmöglichkeiten: Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Potenzial für moderate Modernisiserungsmaßnahmen, um den Komfort und die Energieeffizienz weiter zu optimieren. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits eine Fußbodenheizung besteht . Der Heizungsanlage wurde in 2023 getauscht und verfügt über Brennwerttechnik.
Bauweise: Das Reihenhaus verfügt über ein Flachdach, das zur schlichten und funktionalen Architektur beiträgt. Flachdächer sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und langlebig.
Fazit: Dieses Reihenhaus ist eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit in einer gefragten Lage in Langenfeld. Es bietet nicht nur genügend Platz für die ganze Familie, sondern auch eine ruhige Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Die Option, moderne Heizsysteme zu integrieren und das sanierungsfreundliche Potenzial machen dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die sich langfristig ein effizientes und zeitgemäßes Zuhause wünschen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erneuerungen:
1999 • Renovierung Gäste-WC
1999 • Dachdämmung inkl. Außenwand und Fassade, neue Schiefereindeckung Fassade (gesamte Häuserreihe)
1999 • Vordach Eingang
1999 • Zimmertüren Obergeschoss
1999 • Eingangstüre
2002 • elektrische Kassettenmarkise Terrasse
2002 • Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
2006 • Terrassentüre
2011 • Fenster und Fensterbänke (Rollladenmotor in allen Fenstern, Fensterbänke aus Granit)
2011 • Taubenabwehrleiste
2011 • Mauerabdeckung
2012 • Walk-In-Dusche, Fliesen und Armaturen Badezimmer Obergeschoss
2015 • Wasserfilter Hausversorgung
2016 • Badezimmerrenovierung, Waschbecken, Toilette und Armaturen im Obergeschoss
2019 • Garagentor Sektionaltor mit Motor und Solarpanel
2023 • Gas-Brennwertheizung mit Schornsteinsanierung, Heizumwälzpumpe, Gasleitungen, Edelstahlheizkreisverteiler
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis noch die ursprünglichen Verbrauchswerte der Jahre 2020- 2023 ausweist. Die neue Heizungsanlage mit Brennwerttechnik lässt deutlich bessere Verbrauchswerte erwarten!

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 445.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.