Beschreibung

Dieses charmante, vollunterkellerte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1985 auf einem 144m² großen Grundstück errichtet und besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von etwa 109m² bietet das Haus ausreichend Raum und gewährleistet Wohnkomfort für eine Familie . Ein zusätzliches Dachgeschoss mit ca. 53m² Nutzfläche bietet weitere Optionen.
Der geschützte Hauseingang führt Sie über den Vorgarten in den großzügigen Eingangsbereich, der den Auftakt dieser gepflegten Immobilie bildet. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die geräumige Küche sowie in das Herzstück der Immobilie, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf die Terrasse und Blick in den pflegeleichten Garten. Der Grundriss eröffnet hier interessante Gestaltungsmöglichkeiten, wie möglicher Weise einen Durchbruch vom Wohn- und Essbereich zur Küche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein wohnlich ausgebauter Dachbereich, mit zwei abgetrennten Räumen, die sich harmonisch in die Dachschrägen einfügen erweitert das Raumangebot zusätzlich.

Das Kellergeschoss bietet neben einem Wasch- und Trockenraum einen weiteren Kellerraum der reichlich Stauraum bietet.

Die Ausstattung des Hauses ist solide, jedoch in die Jahre gekommen: Rechteckige Bodenfliesen dominieren das Interieur, sowie die Bäder, während die oberen Geschosse mit Teppich ausgestattet sind. Rollläden an den Fenstern sorgen für Sicherheit und Sonnenschutz. Die Gasheizung aus dem Jahr 2016 betreibt die komfortable Fußbodenheizung.

Neben der Immobilienreihe befindet sich die Zuwegung zur Garage, die in ca. 20m entfernt von Ihrem Einfamilienhaus liegt. Die Anfahrt der Immobilie zum Be- und Entladen ist problemlos möglich.

Es handelt sich um eine außergewöhnliche Immobilie in einer beliebten Wohngegend mit viel Potenzial, in der Sie durch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen können.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 389.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.