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Familienparadies in Garath: Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne.

40595 Düsseldorf, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS1950
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    40595 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    255 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1967
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.01.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    KWK regenerativ
  • Endenergie­bedarf
    306,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 306,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geschmackvoll gestaltete Reihenhaus, errichtet im Jahr 1967, befindet sich in einer erstklassigen Sackgassenendlage in Düsseldorf und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Natur. Das Haus zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss mit ca. 113m² auf fünf Zimmern aus und eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf ein harmonisches und funktionales Wohnkonzept legen. Die Immobilie besticht durch einen schön angelegten Garten in Südausrichtung und einen direkten Zugang zur angrenzenden Garage. Der Garten bietet den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung und Besonderheiten:
Grundriss: Der klassische und alltagsnahe Grundriss ermöglicht eine großzügige sowie gut strukturierte Raumaufteilung, die auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten ist. Die fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.

Sanierungsmöglichkeiten: Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Potenzial für moderate Modernisierungsmaßnahmen, um den Komfort und die Energieeffizienz weiter zu optimieren. Die Häuserreihe wird über Fernwärme beheizt.

Keller:
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit genügend Stauraum für die ganze Familie. Im Heizungsraum wurde eine ebenerdige Dusche verbaut, die Sie bequem über die Außentreppe vom Garten in den Keller führend erreichen.

Fazit: Dieses Reihenhaus stellt eine gelungene Symbiose aus Wohnkomfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit in einer gefragten Lage in Düsseldorf dar. Es bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie und eine ruhige Umgebung, die zur Entspannung einlädt. Das sanierungsfreundliche Potential macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die sich langfristig ein effizientes und zeitgemäßes Zuhause wünschen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 449.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf, einer der wirtschaftlich und kulturell bedeutendsten Städte Deutschlands. Sie liegt im Stadtteil Garath, einem der südlichen Bezirke von Düsseldorf, welcher vor allem durch seine grüne Umgebung und die gute Anbindung an die Innenstadt von Düsseldorf überzeugt. Der nahegelegene Garather Forst lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der Urdenbacher Altrhein und das Naturschutzgebiet Zonser Grind sind schnell erreichbar und bieten Natur pur. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportanlagen und Vereine, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.
Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A59 ist das Düsseldorfer Stadtzentrum in etwa 20 Minuten erreichbar. Zudem ist der Düsseldorfer Hauptbahnhof gut angebunden, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Busse und S-Bahnen, sind ebenfalls in der Nähe. Die nächstgelegene S-Bahn-Station, Düsseldorf-Garath, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie nach Köln.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Das Einkaufszentrum Garather Zentrum ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gesichert. Die Sana Kliniken sind ebenfalls gut erreichbar. Für die kulturelle Unterhaltung sorgen verschiedene Veranstaltungen und Aktivitäten in den Stadtteilen Garath und Benrath. Zudem sind das Schloss Benrath und seine Parkanlagen nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten kulturelle und historische Erlebnisse.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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