Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1981 wirkt wie eine Doppelhaushälfte und überzeugt als Einfamilienhaus mit durchdachter Aufteilung, familienfreundlichem Charakter und vielseitig nutzbaren Flächen. Auf ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, sowie einem 231 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein stimmiges Zuhause für Paare oder Familien mit Kindern.

Bereits beim Betreten zeigt sich die funktionale und zugleich wohnliche Struktur des Hauses. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohnbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus besteht ein Austritt in den Garten – und das gleich über zwei Seiten, was eine besonders angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum schafft. Die angrenzende Küche ist klar gegliedert und alltagstauglich gestaltet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Ergänzung im Alltag. Die Räume sind gut proportioniert und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot durch ein großzügiges Studio, das sich flexibel als Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Schlafbereich nutzen lässt und dem Haus eine angenehme zusätzliche Dimension verleiht.

Besonders hervorzuheben ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Neben klassischen Nutzflächen stehen hier ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als Schlafraum oder Hobbybereich eignet, sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch Hauswirtschaftsflächen und Stauraum.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet verschiedene Verweilzonen – darunter ein Gartenhäuschen sowie ein kleiner Teich, die dem Außenbereich eine besondere Note verleihen. Trotz kompakter Grundstücksgröße entsteht so ein angenehmer Rückzugsort im Freien.

Das Haus befindet sich in Ecklage und bietet dadurch einen freieren Blick sowie eine offenere Wirkung als klassische Reihenhäuser. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieeffizienz und unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage auf einem separaten Garagenhof sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt seitlich am Haus – ein komfortabler Vorteil im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als durchdachtes Zuhause mit solider Substanz, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein funktionales Haus mit Garten und Entwicklungsspielraum in angenehmer Wohnlage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Frau Angelika Sänger steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Reihenendhaus (Baujahr 1981)
• ca. 111 m² Wohnfläche auf 231 m² Grundstück
• 4 Zimmer incl. Studio im Dachgeschoss
• Wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit weiterem Zimmer und Bad
• Großzügiger Wohnbereich mit Austritt in den Garten über zwei Seiten
• Separate Küche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer
• Praktischer Abstellraum auf der Etage
• Dachgeschoss mit vielseitig nutzbarem Studio (z. B. Büro/Hobby)
• Pflegeleichter Garten mit verschiedenen Verweilzonen
• Gartenhäuschen und kleiner Teich vorhanden
• Ecklage mit freierem Blick und offenerem Wohngefühl
• Einzelgarage auf separatem Garagenhof
• Zwei zusätzliche Stellplätze seitlich am Haus
• Photovoltaikanlage vorhanden
• Funktionale, familienfreundliche Aufteilung
• Ideal für Paare oder Familien mit Kindern

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 475.000,00 € inkl. Garage zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.