Beschreibung

Diese 2008 in der Solarsiedlung von Porz-Wahn errichtete Immobilie ist ein wahres Raumwunder und optimal für die junge Familie geeignet. In attraktiver Wohnlage verteilen sich etwa 153m² Wohnfläche in Splitlevel-Bauweise auf drei Schlafzimmer, zwei offene Arbeitszimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Küche mit Abstellraum und Austritt auf den Balkon sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Sie betreten das massiv erbaute Reihenhaus von der Westseite aus und finden folgende Aufteilung vor:

1. Ebene - Erdgeschoss:
Geräumiges Wohnzimmer, Hausanschlussraum inkl. Stauraum, Terrasse mit Garten inkl. Gartenhaus (Ostrichtung)
2. Ebene - Erdgeschoss:
Eingang vorne, Diele, Gäste-WC
3. Ebene - 1. Obergeschoss:
Esszimmer, Küche mit kleiner Einbauküche, Abstellraum, Austritt auf Balkon in Ostausrichtung
4. Ebene - 1. Obergeschoss:
offenes Büro/Hobbyzimmer
5. Ebene - 2. Obergeschoss:
Schlafzimmer, Masterbad mit Eckbadewanne
6. Ebene - 2. Obergeschoss:
offenes Büro/Hobbyzimmer
7. Ebene - 3. Obergeschoss:
Schlafzimmer, Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche
8. Ebene - 3. Obergeschoss:
Schlafzimmer
Untergeschoss:
Carport mit zwei PKW-Stellplätzen, Keller/Lagerraum

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe; eine Solaranlage sorgt für eine zusätzliche Einspeisung des Heizungsstroms. Teilweise lassen sich die Fenster der Immobilie mittels elektrischer Rollläden verdunkeln und bieten gleichermaßen Sicherheit.
Dieses Haus Nr. 5 ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und ist hier das einzige Haus; bei den übrigen zur Eigentümergemeinschaft zählenden Einheiten handelt es sich um Eigentumswohnungen.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Miteigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 459,00€.

Der neue Energieausweis wurde von der Hausverwaltung beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven und bereits leerstehenden Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 549.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.