Beschreibung

Hier erwerben Sie ein inmitten des Nachbarsbergs in Haan gelegenes Reihenmittelhaus in solider Bauweise. Das im Jahr 1962 auf einem ca. 277m² großen Grundstück erbaute Reihenmittelhaus ist teilunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 103,6m², die sich auf vier Zimmer in zwei Etagen verteilt. Ergänzend hierzu verfügt die Immobilie im Spitzboden über eine wohnlich ausgebaute Ergänzungsfläche mit etwa 14,7m². Somit ist Platz vom Paar bis hin zur Familie mit zwei Kindern.

Der Grundriss ist klassisch für Reihenhäuser, zeitgemäß und lebensnah. Die Splitlevel-Bauweise verschafft der Immobilie eine optimale Belichtung und ein ganz besonderes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer sowie vom Balkon im Obergeschosses aus können Sie den Weitblick in die Natur und in das angrenzende Bachtal genießen.
Verwirklichen Sie Ihren eigenen Wohntraum ganz nach Ihren Wünschen.
Das Angebot wird komplettiert durch eine großzügige Terrasse, einen pflegeleichten Garten sowie eine unweit des Hauses gelegene Reihengarage (14m²), welche Platz zur sicheren Unterbringung eines Fahrzeugs bietet. Sie erwerben ebenso 1/4 Miteigentumsanteil (138m²) an der Zuwegung zur Garage.

EG:
•Geräumige Diele in Splitlevel-Bauweise
•Tageslichtbad mit Wanne
•Kinder- oder Arbeitszimmer

UG:
•Küche mit funktionaler Einbauküche
•gut dimensioniertes, helles Wohnzimmer mit Essbereich
•Austritt auf Terrasse und Garten

OG
•2 gut dimensionierte Schlafzimmer
•1 Wannenbad ensuite zum Elternschlafzimmer
•überdachter Balkon
•1 Gäste-WC

SB
•1 wohnlich ausgebauter Raum nebst Sauna

Keller
•Nutzkeller mit Hausanschlüssen
•Wasch- und Trockenbereich
•Hobby-/Arbeitskeller

Garten
•Mix aus Strauch- und Baumbepflanzung
•Zugang zum Bachtal

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Jeanette Scherff gerne zur Verfügung.

Ausstattung

•Dach erneuert und gedämmt, Dachrinne, Kaminabdichtung in 2007
•Fenster 1981 und 2007
•wärmegedämmte und schallisolierte Haustüre 2002
•Einbauküche
•Sanitäreinrichtung EG 2002
•2 Bäder, 1 separates Gäste-WC
•Eckbadewanne, Handtuchheizkörper
•Gastherme Brötje aus 2001
•Sanierung Kanalanschluss / Inliner 2010
•Heizkörper
•Rollläden
•Eingefriedeter Garten mit altem Strauch- und Baumbestand
•Grundstück mit geschützter Terrasse
•überdachter Balkon im OG
•ausgebauter Spitzboden
•Sauna
•1 Garagenstellplatz
•2. Gartenausgang

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 360.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%). Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.