Beschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlichen Reihenendhaus in Solingen Meigen, das mit durchdachter Gestaltung, großzügigen Flächen und einer besonderen Glasarchitektur überzeugt. Ursprünglich im Jahr 1974 entworfen, bietet diese Immobilie auf ca. 175,75m² Wohnfläche einen idealen Ort für Familien, die ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause suchen und dabei modernes Wohnen mit dem Charme der 70er Jahre vereinen möchten.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnetagen sowie ein ausgebautes Kellergeschoss. Viele gestalterische Elemente und der offene Grundriss lassen sich bei einer behutsamen Renovierung durchaus erhalten und neu inszenieren.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und besticht durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept. Die Küche, die lediglich durch beidseitige Schrankelemente vom Essbereich abgetrennt wird, lässt sich bei Bedarf problemlos öffnen und unterstreicht den modernen, offenen Grundriss. Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem Garten schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Terrasse ist mit Glasschiebeelementen versehen und lässt sich durch diese mittig schließen. Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand und Sträuchern ist nahezu uneinsehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Eine einladende Diele und ein separates Gäste-WC auf dieser Etage sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele, die mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist. Ein Arbeitszimmer bietet ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten oder kreative Tätigkeiten. Das großzügige Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist, sorgt für hohen Komfort. Besonders praktisch ist die Verbindung des Badezimmers über das Ankleidezimmer zum großen Schlafzimmer. Direkt angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich die durch große Glaselemente geschlossene Loggia mit einem schönen Blick in den Garten.

Das zweite Obergeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, eine eigene Etage für Ihre Kinder zu schaffen. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, eine durch Glaselemente überdachte Loggia sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und eine kleine Küche lassen keine Wünsche offen. Den Dachboden mit viel Stauraum erreichen Sie über eine Dachbodentreppe in der Diele.

Das Kellergeschoss mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe verfügt über einen großen Waschkeller, einen praktischen Hobbyraum, einen Vorrats-/Hausanschlussraum und einen separaten Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1990.

Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten und die Möglichkeit, die Freifläche davor als Stellplatz zu nutzen, sorgen für weiteren Komfort.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Charme dieser besonderen Immobilie überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 435.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.