Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte und moderne Reihenendhaus wurde im Jahr 1986 auf einem insgesamt 221m² großen Grundstück erbaut und bietet mit drei Etagen und ca. 124m² Wohnfläche, die sich auf fünf gut dimensionierte Zimmer verteilt, sämtliche Freiheiten, die eine junge Familie sucht.
Sie erreichen die Immobilie am Ende einer Sackgasse; über den durch ein solides Vordach geschützten Eingang betreten Sie den Windfang und die tagesbelichtete Diele. Hier befindet sich auch gleich das erst jüngst stilvoll renovierte Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt weiter über eine separate Küche und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit zwei Zugängen zur Terrasse. Der pflegeleichte Garten und die großzügige Terrasse in West-Ausrichtung laden zum Entspannen ein. Sie können den Gartenbereich zusätzlich über die Kelleraußentreppe und die Garage betreten.
Im Obergeschoss verteilen sich ca. 42m² Wohnfläche auf zwei helle Schlafzimmer, eine Diele, ein Abstellraum sowie ein vor zwei Jahren modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und großer Walk-in-Dusche.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ist aktuell in der Wohnfläche enthalten, der Antrag zur Nachgenehmigung dieser Fläche ist in Bearbeitung. Auf knapp 30m² gibt es zwei weitere Zimmer, eine Diele und ein Badezimmer aus dem Baujahr. Ein Zimmer wurde als praktischer Sport- und Hobbyraum genutzt, der zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet wurde.

Im Kellergeschoss des Hauses erwartet Sie neben den üblichen Hausanschluss- und Nutzräumen ein weiteres WC .

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2020. Die Immobilie verfügt über doppeltverglaste, gepflegte Kunstofffenster, die großteils mittels Rollläden beschattet werden können. Die Kunststoff-Dachflächenfenster wurden erst in 2013 erneuert.
Die Aufstellung der Investitionen entnehmen Sie bitte der Ausstattung.

Diese Immobilie überzeugt mit ihrem sehr gepflegten Zustand und bietet ein sofortiges Einzugsgefühl. Ein Einzug ist kurzfristig möglich.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2010 Terrasse erneuert
2010 Einbau Holzofen-Kamin mit Abgasrohr
2013 Dämmung Giebelwand mit Mineralwolle und Verkleidung mit Schieferplatten
2013 Erneuerung zwei Velux-Dachflächenfenster
2013 Neuanstrich der Fassade
2014 Einbau Sauna im Dachgeschoss
2014 Austausch Garagentor durch ein automatisches Sektionaltor
2015 Komplettsanierung Gäste-WC
2016 Austausch der Eingangstür
2016 Austausch der alten Zimmertürblätter im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss
2017 Erneuerung des Gartenzauns
2020 Austausch der Heizungsanlage
2022 Komplettsanierung des Badezimmers

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 395.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.