Beschreibung

Diese in 2003, auf einem 334m² großen Eckgrundstück in West-Lage errichtete Immobilie, ist ein wahres Raumwunder und optimal für die junge Familie. In attraktiver Wohnlage der Blütenstadt Leichlingen verteilen sich etwa 167m² Wohnfläche in Splitlevel-Bauweise auf vier Zimmer, zwei Tageslichtbäder, eine Küche sowie eine Terrasse.

Sie betreten das massiv erbaute und unterkellerte Reihenendhaus von der Ostseite her über einen funktionalen Dielenbereich mit Garderobe und praktischem Abstellraum. Gleich hier befindet sich auch das helle Gäste-Bad mit Dusche und WC. Mit wenigen Schritte erreichen Sie nun das Zentrum des freundlichen Hauses, den Wohnbereich. Die bodentiefe Fensterfront und eine Deckenhöhe von mehr als drei Metern erzeugen dort wie auch in allen anderen Räumen ein großzügiges und lichtes Wohngefühl. Von hier aus, wie auch durch die überlange Garage, besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten in Westausrichtung.
Der liebevoll angelegte Garten mit Kinderbereich und Sonnenterrasse lädt Gartenliebhaber und Sonnenanbeter gleichermaßen ein.
Die moderne und offene Küche nebst großzügig konzipiertem Essbereich befindet sich - galerieähnlich - eine Halbetage über dem Wohnbereich.
Auf der folgenden Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer nebst en suite gelegenem Ankleideraum. Das gepflegte Masterbad verfügt über Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und ist mit weißer Sanitärkeramik ausgestattet. Zwei Kinderzimmer runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist in Küche und Wohnzimmer mit stilvollem Feinsteinzeug, im Eingang und Bad mit Naturstein und ansonsten in den Wohnräumen mit Eichenparkett versehen.
Die Gasheizung befindet sich im Dachgeschoss und wurde einer regelmäßigen Wartung unterzogen. Die Fenster der Immobilie lassen sich - bis auf das Dachgeschoss und das Gäste-Bad - mittels elektrischer Rollläden verdunkeln und bieten gleichermaßen Sicherheit.
Im Dachgeschoss sorgen in Teilen funk- und solarbetriebene Verdunklungsrollos für eine wunschgemäße Belichtung des großzügigen Raumes.

Gerne vereinbaren wir vorab mit Ihnen eine virtuelle 360°-Besichtigung der Immobilie. Hierfür stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven und bereits leerstehenden Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 549.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu.

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.