Beschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Reihenendhaus, welches trotz oder gerade wegen seines Baujahrs (1962) noch immer seinen ganz eigenen Charme versprüht. Ein Architekt hat hier für sich selbst geplant - und das spüren Sie auf jedem der 192m² Wohnfläche. Hier können Sie durch eine Renovierung ihr Traumhaus individuell gestalten. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die eine Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Wohnkomfort schätzen. Schon die äußere Anmutung des Hauses sticht ins Auge; innen erstreckt sich die Immobilie sinnvoll und komfortabel über drei Etagen zzgl. Kellergeschoss. Es bietet großzügige Räume und eine durchdachte Grundstruktur, wie Sie an den beigefügten Grundrissen erkennen können. Details wie die außergewöhnliche Bodengestaltung, die Holzdielenböden und diverse moderne Akzente können auch nach der Restaurierung erhalten bleiben.
Ein großzügiger Gartenbereich bietet Entspannung und viele Möglichkeiten zur freien (Neu-) Gestaltung.
Zur Immobilie gehört eine Garage.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss auf 81,02m²:
- Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit beidseitigem Anschluss an die großzügigen Terrassen
- Garten mit ansprechendem Strauchbestand
- Küche mit zusätzlicher Sitzgelegenheit
- Gäste-WC
- Diele

Obergeschoss auf 68,22m²:
- Zwei helle Zimmer mit überdurchschnittlicher Größe
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Diele mit Wendeltreppe

Dachgeschoss auf 43,17m²:
- Zwei in die schrägen gebauten Zimmer mit ausreichend Ausdehnungsmöglichkeiten
- Geräumige Diele mit Schreibtisch - Option
- Badezimmer mit Badewanne

Kellergeschoss
- Weinkeller
- Vorratskeller
- Waschkeller
- Heizungskeller

Insgesamt ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Käufer, die etwas Besonderes suchen.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 449.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.