Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses architektonisch hochwertig gestaltete Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1959, bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149m² und einer Grundstücksfläche von 952m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Hervorzuheben ist der attraktive, großzügige Garten, der durch seine ruhige Lage und gepflegte Gestaltung besticht – ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und seit dem Baujahr wurden alle notwendigen Instandhaltungen und Modernisierungen durchgeführt. Sie haben daher die Möglichkeit, mit gezielten Renovierungen und Modernisierungen ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.

Objektdetails:
- Wohnfläche: ca. 149m²
- Grundstücksfläche: 952m²
- Zimmer: 5
- Badezimmer: nur im Obergeschoss; zusätzliches Gäste-WC im Erd- und WC im Kellergeschoss
- Fenster: Großteils dreifachverglaste Kunststofffenster (2003)
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
- Eine Einzelgarage direkt am Haus
- Stellplatz: direkt gegenüber dem Eingang
- Großer, gepflegter Garten mit altem Baumbestand, Terrasse mit Blick ins Grüne

Das Erdgeschoss des Hauses umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und Anschluss an das Esszimmer, eine geräumige Küche, einen Windfang, eine lichtdurchflutete Diele und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Kellergeschoss gibt es Räume für Lagerung, ein Wasch-/Trockenraum mit Ausgang zum Garten, ein Büro sowie ein weiteres WC.
Das Haus ist gepflegt, jedoch entspricht die Ausstattung nicht mehr in allen Belangen den heutigen Standards.
Dieses charmante Reihenendhaus in Wuppertal-Dönberg ist die perfekte Immobilie für Interessenten, die ein Zuhause nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten. Mit seiner guten Lage, dem großzügigen Garten und der soliden Bausubstanz bietet es hierfür eine hervorragende Basis.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 439.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.