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Leichlingen. Raumwunder für Familien. Perfektes Zuhause auf 142 m².

42799 Leichlingen (Rheinland), Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    661
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    42799 Leichlingen (Rheinland)
  • Wohnfläche ca.
    142,78 m²
  • Grund­stück ca.
    294 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese in 2002, auf einem 294m² großen Eckgrundstück in West-Lage errichtete Immobilie, ist ein wahres Raumwunder und optimal für die junge Familie. In attraktiver Wohnlage der Blütenstadt Leichlingen verteilen sich etwa 142m² Wohnfläche in Splitlevel-Bauweise auf vier Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Küche sowie eine Terrasse.
Sie betreten das massiv erbaute und unterkellerte Reihenendhaus von der Ostseite her über einen funktionalen Dielenbereich mit Garderobe. Mit wenigen Schritte erreichen Sie nun das Zentrum des freundlichen Hauses, den Wohnbereich. Die bodentiefe Fensterfront und eine Deckenhöhe von mehr als drei Metern erzeugen hier, wie auch in allen anderen Räumen, eine großzügige und helle Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten in Westausrichtung.
Der liebevoll angelegte Garten mit Sonnenterrasse lädt Gartenliebhaber und Sonnenanbeter gleichermaßen ein.
Die moderne und offene Küche nebst großzügig konzipiertem Essbereich befindet sich - galerieähnlich - eine Halbetage über dem Wohnbereich. Gleich hier befindet sich auch das helle Gäste-Bad mit Dusche und WC.
Auf der folgenden Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das gepflegte Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche. Ein weiteres knapp 27m² großes Galeriezimmer befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie.
Hier befindet sich ebenfalls die Gasheizung, die einer regelmäßigen Wartung unterzogen wurde. Die Fenster der Immobilie lassen sich - in Teilbereichen elektrisch - mittels Rollläden verdunkeln.
Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung mit Herrn Stefan Siepmann unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 599.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu.

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Diese Immobilie befindet sich unweit des Ortskerns der Stadt Leichlingen und somit in äußerst beliebter Wohnlage. Die Umgebungsbebauung besteht aus traditionellen Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Struktur aus Mehrfamilienhausbebauung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Orte für die Abdeckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
In Leichlingen befinden sich mehrere Grundschulen, eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium. Vielfältige Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Schwimmen, Tennis, Reiten und Wandern sind in der direkten Umgebung möglich.
Mit Bus und Bahn erreichen Sie in innerhalb kurzer Zeit die Großstädte Köln und Düsseldorf. Die verkehrsgünstige und hervorragende Anbindung an die Autobahnen ermöglicht das schnelle Erreichen der umliegenden Großstädte sowie Flughäfen von Köln und Düsseldorf.

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