Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in zentraler Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 602m², verteilt auf neun Eins- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnflächen von ca. 43m² bis ca. 99m², bietet die Immobilie sowohl Wohnraum für unterschiedliche Lebenskonzepte als auch ein stabiles Fundament für eine langfristige Wertsteigerung. Die über die Jahre hinweg vollvermietete Anlageimmobilie verfügt über lebensnahe Grundrisse und eine solide Mieterstruktur.
Das Haus steht auf einem Grundstück von 326m² und verfügt über sechs Balkone sowie eine großzügige Terrasse, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Eine Garage sowie ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Die gegenwärtig erzielte Jahresnettokaltmiete von ca 52.800€ lässt sich nach unserer Einschätzung problemlos steigern, da der lokale Mietmarkt aufgrund der attraktiven Lage und der stetigen Nachfrage nach Wohnraum in Solingen weiteres Potenzial bietet. Die genaue Mietaufstellung fügen wir unserem Exposé bei.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde, bereits auf den ersten Blick erkennbar, kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Sämtliche notwendigen Reparaturen und Modernisierungen wurden zeitnah durchgeführt, sodass kein Reparaturstau besteht. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich abgeschlossene Renovierung der Wohnung im 2. Obergeschoss links, welche aktuell leer steht. Diese moderne und frisch renovierte Einheit bietet sofortiges Potenzial für die Neuvermietung zu attraktiven Konditionen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 848.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.