Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück, welches unterschiedliche Nutzungsoptionen beinhaltet. Zum einen haben Sie hier die Möglichkeit mit Ihrer Familie ein großzügiges Eigenheim mit allen Annehmlichkeiten, wie einem großen Garten, und weiterer wohnlich ausgebauter Nutzfläche zu gestalten. Zum Anderen bietet sich die Gelegenheit die Grünfläche zu bebauen und zum Beispiel das Thema Mehrgenerationenwohnen umzusetzen.
Das Haus wurde etwa im Jahr 1907 auf einem 407m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 254m², verteilt auf drei Etagen. Die drei Wohneinheiten bieten freundliche und bedarfsgerechte Grundrisse. Während die Wohnung im Erdgeschoss über ca. 92m² verfügt, bieten die Wohnungen im 1. Obergeschoss ca. 83m² und im 2. Obergeschoss ca. 78m² Wohnfläche. Die Drei-Zimmer-Wohnungen sind z.T. mit geräumigen und freundlichen Tageslichtbädern mit Badewanne ausgestattet, welche auf unterschiedliche Art und Weise in die Wohnung eingebunden sind. So befindet sich das Badezimmer im Erdgeschoss zum Beispiel ins Schlafzimmer integriert. Das Herzstück des attraktiven Hauses ist zweifelsohne das Treppenhaus mit baujahrestypischen Stilelementen. Hohe Decken und Kassettentüren sind Zeugen des Jugendstilbaus. Eine steile Holztreppe führt Sie in den mit alten Holzdielen bestückten Dachboden.
Mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet Ihnen die Immobilie die Chance, Ihren Traum von urbanem Wohnen in einem historischen Ambiente zu verwirklichen.
Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2001. Die Immobilie verfügt über einfachverglaste Holzfenster, die in Teilen mittels Rollläden beschattbar sind.

Auf dem Hof des Flurstücks befinden sich drei Garagen, die im weiteren Verlauf an weiteres solide gemauertes Nebengebäude anschließen.
Dieses wurde zuletzt als Werkstatt und als wohnlich ausgebaute Fläche genutzt. Aus unserer Sicht kann hier sehr gut neben einer klassischen Vermietung auch mit mehreren Generationen unter einem Dach gelebt werden.

Das Flurstück Nr. 77 ist ein Grundstück, welches den Bewohnern des o.g. Hauses zuletzt als Garten und Grünflächen zur freien Nutzung zur Verfügung stand. Das zum Verkauf stehende Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 373m² und befindet sich in einem allgemeinen Mischgebiet. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus überwiegend zwei- und mehrgeschossiger Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Es besteht an dieser Stelle ein Bebauungsplan. Gerne stehen wir Ihnen zur Besprechung der Individuellen Nutzungsoptionen des Grundstücks zur Verfügung.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Kombination aus Grundstück und Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie (Haus und Grundstück zusammen) beträgt 365.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.