Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine großzügige Grundstücksgröße von rund 1.133 m² und ein nachhaltiges Vermietungskonzept. Die Liegenschaft umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 591 m². Die Wohnungen verfügen über drei bis vier Zimmer und variieren in ihrer Größe zwischen ca. 86 m² und 108 m², wodurch sie sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen eine attraktive Wohnlösung darstellen.

Das Haus befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Balkone wurden kürzlich saniert, was die Wohnqualität zusätzlich hebt. Die Gaszentralheizung wurde 1999 installiert und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 33.774€. Aus heutiger Sicht besteht jedoch moderates Steigerungspotenzial bei den erzielbaren Mieten – insbesondere im Rahmen von weiteren Modernisierungen oder einem gezielten Managementkonzept. Die bestehende Mieterstruktur gilt als stabil und gepflegt, was die Kapitalanlage zusätzlich absichert.

Die auf dem Grundstück befindlichen Garagen sind im Eigentum der jeweiligen Mieter und gehören nicht zum Verkaufsgegenstand. Dennoch bieten sie einen praktischen Zusatznutzen für die derzeitige Mieterschaft und tragen zu einer hohen Mieterbindung bei.

Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für eine zuverlässige Betreuung der Mieter und eine reibungslose Verwaltung der Immobilie.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für langfristig orientierte Anleger dar, die auf eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive in gefragter Lage setzen möchten. Gerne steht Ihnen Herr Florian Rossa für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

• Grundstücksgröße: ca. 1.133 m²
• Baujahr: 1930
• Gesamtwohnfläche: ca. 591,25 m²
• Anzahl Wohneinheiten: 6
• Wohnungsgrößen: zwischen ca. 86 m² und 108 m²
• Wohnungsaufteilung: 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Jahresnettokaltmiete: ca. 33.774 €
• Wärmeerzeuger: Gaszentralheizung, Baujahr 1999
• Balkone: kürzlich saniert
• Garagen: auf dem Grundstück vorhanden, Eigentum der Mieter
• Mieterstruktur: solide und gepflegt
• Mietpotenzial: aus heutiger Sicht moderat steigerbar

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 539.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.