Beschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1904 bietet auf einem ca. 286 m² großen Grundstück insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten, und stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, während die Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss ab dem 01.08. bezugsfrei zur Verfügung steht und damit neue Vermietungs- oder Nutzungsperspektiven eröffnet.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 23.544 € und bietet eine solide Ausgangsbasis. Gleichzeitig eröffnet die aktuelle Mietstruktur weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen und eine nachhaltige Optimierung der Ertragssituation. Demnach ist nach Einschätzung eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von ca. 26.000 € erzielbar.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre gefragten Grundrisse mit zentralen Dielen, großzügigen Wohnküchen und einer angenehmen Raumaufteilung. Im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss stehen den Bewohnern Balkone zur Verfügung, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Die Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss bietet mit insgesamt drei Zimmern und zwei weiteren Räumen inklusive Bad ein zusätzliches, besonders großzügiges Raumangebot und spricht eine breite Mieterschaft an.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. In Teilen wurden bereits Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Wohnungen ansprechend und größtenteils zeitgemäß darstellen. Gleichzeitig besteht perspektivisch weiteres Modernisierungspotenzial, wodurch langfristig zusätzliche Wertsteigerungen erzielt werden können.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerbereich mit hohen Decken, der vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein geschützter Hinterhof mit einer Gartenfläche, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet und Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden, was in innerstädtischen Lagen dieser Baualtersklasse jedoch nicht unüblich ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus historischem Charme, gepflegter Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die gefragten Wohnungsgrößen, die gute Vermietbarkeit sowie die Möglichkeit zukünftiger Mietsteigerungen machen dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die auf nachhaltige Erträge und Wertentwicklung setzen.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Frau Ellen Jaros steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Dreifamilienhaus

• Baujahr 1904
• Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
• Wohneinheiten: 3
• Wohnfläche: ca. 305 m²
• Grundstücksgröße: 286 m²
• EG: 3 Zimmer
• 1. OG: 3 Zimmer
• 2. OG/DG: 3 Zimmer-Maisonette
• DG: wohnlich ausgebaut (2 Räume, 1 Bad)
• Maisonettewohnung ab 01.08. bezugsfrei
• Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 23.544 € (erwartbare SOLL-Jahresnettokaltmiete ca. 26.000€)
• Schöne, klassische Grundrisse mit zentralen Dielen

und großzügige Wohnküchen

• Balkone im Hochparterre und im 1. Obergeschoss
• Hinterhof vorhanden
• Großer Keller mit hohen Decken
• Gaszentralheizung (Baujahr 1993)
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Wohnungen teilweise renoviert
• Modernisierungspotenzial vorhanden

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 349.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.