Beschreibung

Diese charmante Immobilie wurde etwa im Jahr 1905 auf einem 408m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 335m², die sich auf 3 Etagen verteilt. Das in den letzten Jahren an verschiedenen Stellen immer wieder modernisierte Mehrfamilienhaus besteht aktuell aus 3 großzügigen Wohneinheiten mit freundlichen und lebensnahen Grundrissen. Während die Wohnung im 1.OG zur Zeit vermietet ist (107m²), werden die Wohnungen im DG (104m²) und im EG (123m²) bislang von den Eigentümern selbst bewohnt. Die 3 bis 4-Zimmerwohnungen verfügen allesamt über geräumige und freundliche Tageslichtbäder, die teils mit einer Dusche, teils mit einer Wanne ausgestattet sind. Herzstück des attraktiven Hauses ist zweifelsohne das Treppenhaus mit baujahrestypischen Stilelementen. Typische Deckenhöhen von 3 Meter und mehr, alte Kassettentüren und Fliesen sind Zeugen des Jugendstilbaus. Auf einer der Zwischenetagen finden SIe praktischerweise auch die Waschmaschinenanschlüsse der jeweiligen Wohneinheiten. Die sich im DG befindende Wohnung erfuhr über die Jahre eine regelmäßge Modernisierung. Hier ließe sich aufgrund einer weiteren Wohnungseingangstüre, auch zum Zwecke der Vermietung, eine Umwandlung in zwei kleinere eigenständige Wohneinheiten vornehmen. Die Wohnung im EG ist bis auf das jüngst, in 2018 erneuerte, altengerechte Bad, renovierungsbedürftig.
Im Keller, der erst noch zwischen 2014-2019 umfassend renoviert wurde, befinden sich die Hausanschlüsse sowie die jeder Einheit zugeordneten, abschließbaren Kellerräume sowie die Heizung nebst Tank. Nicht nur die Beheizung der Wohneinheiten sondern auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Ölheizung aus Mitte der 90er Jahre. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die in Teilen mittels Rollläden beschattbar sind. Eine Übersicht über die erfolgten Investitionen können Sie einer separaten Aufstellung entnehmen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt - nur für die Wohnung im ersten OG - derzeit 8.400€.
Links neben der Immobilie stehen Ihnen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Unmittelbar hinter der Immobilie befinden sich auf dem asphaltierten Grundstücksbereich noch zwei solide gemauerte Nebengebäude, die aktuell zur Unterbringung von Pflanzen, Gartenutensilien und Outdoormöbeln sowie als Werkstatt genutzt werden. Dieser nach Süden ausgerichtete Bereich bietet weitere Optionen für Terrassen und Gartenzonen der neuen Eigentümer oder zur Vermietung.
Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie - aus unserer Sicht kann hier sehr gut neben einer klassischen Vemietung auch mit mehreren Generationen unter einem Dach gelebt werden - im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Lassen Sie sich für einen Besichtigungstermin unter der 0212-65001090 vormerken.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 549.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.