Beschreibung

Diese herrschaftlich anmutende Anlageimmobilie wurde um die Jahrhundertwende auf einem 1.410m² großen Grundstück erbaut. Es befinden sich sechs abgeschlossene, solide vermietete Wohneinheiten in dem Gebäude, die eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von derzeit €18.288,00 erwirtschaften. Fünf Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 45m² bis ca. 62m². Wohneinheiten dieser Größe sind stets sehr gefragt und somit ausgesprochen gut vermietbar.
Die linke, ca. 90m² große Erdgeschosswohnung samt (Büro-) Räumen im Gartengeschoss mit ca. 38m² wird von dem derzeitigen Eigentümer bewohnt. Hier wird ein lebenslanges, entgeltliches Wohnrecht bestehen.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre überaus beeindruckende äußere Anmutung. Auch innen verleihen ihr das herrschaftliche Treppenhaus und die individuellen Wohnungsgrundrisse einen ganz besonderen Charme.

Unterlagen zur Genehmigung des Dachgeschoss-Ausbaus liegen uns (Stand heute 07/2021) nicht vor. Daher hat der Eigentümer eine Nachgenehmigung der Ausbauten beim Bauamt beantragt. Darüber hinaus könnte der imposante und bis dato ungenutzte Spitzboden zusätzliche Optionen bieten.

Die Ist-Miete basiert auf Mieten von etwas über 5€/m² bis maximal 6,50€/m² (mit Ausnahme der Eigentümerwohnung) und bietet daher aus unserer Sicht erhebliches Potenzial - siehe unsere Mietaufstellung.

Das Dach wurde vor ca. sieben Jahren erneuert und mit Bitumenschindeln bestückt. Die Fenster sind teilweise nicht älter als 20 Jahre. Der Heizungskessel wurde vor weniger als 10 Jahren ausgetauscht.

Dem Eigentümer ist wichtig, dass Sie bei einer Außenbesichtigung möglichst diskret vorgehen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 595.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.