Beschreibung

Diese charmante Immobilie wurde etwa im Jahr 1903 auf einem 539m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von 926,66m², die sich auf vier Etagen im Haupthaus, vier Etagen im Anbau und zwei weiteren Etagen im Garagen-/Lageranbau + Keller verteilt. Das Mehrfamilienhaus und die Anbauten sind zum größten Teil renovierungsbedürftig.

Die Vermietungssituation stellt sich folgendermaßen da: Die Erdgeschosseinheit steht aktuell leer; die Einheit im ersten OG wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, hier wird mit der Veräußerung ein Entgelt mit Wohnraummietvertrag vereinbart; die Wohneinheit im zweiten OG rechts ist vermietet; die angrenzende Wohnung steht aktuell leer; die Wohnung im dritten OG rechts ist durch ein lebenslanges Wohnrecht gesichert; die Wohnung im dritten OG links ist vom Bewohner der rechten Wohnung dazugemietet. In den beigefügten Grundrissplänen sind die beiden Wohnungen im dritten OG noch gemäß der alten Baupläne zusammengelegt.
Die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen allesamt über Bäder, die teils mit einer Dusche und teils mit einer Badewanne ausgestattet sind. Die Wohnungen im ersten OG und zweiten OG rechts haben eine großzügige Loggia zum Hinterhof gerichtet.
Im angrenzenden Anbau befinden sich vier leer stehende Büros, die sowohl über die Erdgeschosseinheit des Vorderhauses als auch über einen separaten Hauseingang zugänglich sind. Im Hinterhof der Immobilie stehen Ihnen vier bis fünf Garagenplätze in einem weiteren Anbau zur Verfügung. Aktuell ist die Einzelgarage vermietet. Im Obergeschoss des Garagen-/Lageranbaus befindet sich ein ca. 72m² großes Lager/Loft und ein weiterer kleinerer Lagerraum.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 8.587,56€ - siehe Mietaufstellung.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür stehet Ihnen Herr Florian Rossa zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 265.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.