Beschreibung

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Möglichkeit für Investoren, die eine langfristig rentable Kapitalanlage suchen. Das Gebäude, im Jahr 1960 erbaut, wurde seither kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet.
Dank der gut geschnittenen Wohnungen und der moderaten Mietpreise erfreut sich das Objekt einer konstant hohen Nachfrage und weist seit vielen Jahren eine vollständige Vermietung auf. Ein besonderer Vorzug sind die großzügigen Balkone in drei der sechs Wohnungen, die den Mietern einen herrlichen Ausblick bieten und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.

Heizsysteme:
Vier der Wohneinheiten werden über eine moderne Zentralheizung beheizt, die regelmäßigen Wartungen unterliegt und für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.
Zwei Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizungen, was den Mietern eine individuelle Regulierung des Heizverhaltens ermöglicht.
Wohnungsgrößen und Zuschnitte:
Die sechs Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 345m², sind unterschiedlich groß und bieten mit Wohnflächen zwischen ca. 38m² und 80m² ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten.
Die genauen Aufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und der Wohnflächenberechnung.
Vollunterkellerung:
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Abstellräume, die den einzelnen Mietern zugewiesen sind. Der Keller wurde regelmäßig saniert, um eine trockene und sichere Lagerung zu gewährleisten.
Zwei Garagen und ein Hobby-/Werkstatt-Raum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und sind von außen zugänglich. Diese werden aktuell vom Eigentümer/Verkäufer selbst genutzt.

Mit der vorhandenen Vermietung und den moderaten Mieten besteht Potenzial für Mietsteigerungen, insbesondere bei Neuvermietungen oder einer weiterführenden Modernisierung der verbleibenden Wohneinheiten.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Die Mischung aus gepflegtem Zustand, regelmäßigen Modernisierungen und der vollständigen Vermietung macht es zu einer sicheren und rentablen Investition. Dank der guten Lage und Infrastruktur sowie der langfristig stabilen Mietverhältnisse eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Rendite bei gleichzeitig geringem Risiko legen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2015 Einbau Zentralheizung - Brennwertkessel (Anschluss von vier Wohneinheiten)
2015 Erneuerung Gashauptverteiler
2015 Renovierung der Erdgeschosswohnung rechts
2016 Erneuerung Hauseingangstüre
2016 Dach gedämmt und neues Dachfenster eingebaut
2017 Kellertür und Nebenraumtür erneuert
2017 Erneuerung der Balkongeländer
2018 Erneuerung Hauptstromkasten samt aller Zuleitungen in die Wohnungseinheiten
2018 Sanierung Dachgeschosswohnung rechts (Elektrik, neue Heizkörper, neue Gasetagenheizung, neues Bad)
2020 Sanierung Dachgeschosswohnung links (Elektrik, neue Heizkörper, neues Bad)
2021 Erneuerung der Satellitenanlage
2021 Erneuerung der Dachrinne an der hinteren Gaube, Dach überarbeitet
2022 Treppenhaus und Kellerabgang renoviert
2022 Fassadenanstrich

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 429.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.