Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit klarer Struktur, gefragten Wohnungsgrößen und einer sehr angenehmen Mieterstruktur. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.760 m² gelegen, vereint die Liegenschaft nachhaltige Vermietbarkeit mit attraktiven Entwicklungsperspektiven und einer gepflegten Außenanlage, die das Gesamtbild des Objekts harmonisch abrundet.

Die Gesamtwohnfläche von rund 705 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 72 m² und 131 m². Diese Größenordnung spricht eine breite Mieterzielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Alleinlebenden/Singles – und sorgt für eine stabile Nachfrage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 51.600€ inklusive der vermieteten Garage und entspricht derzeit etwa 6,48€/m². Wir sehen hier deutliches Steigerungspotenzial in den Mieten, auch wenn per 01/2025 in drei Wohnungen bereits moderate Mieterhöhungen stattgefunden haben. Details dazu entnehmen Sie bitte der beigefügten Mietaufstellung.

Die Wohnungen verfügen über funktionale und bewährte Grundrisse. In allen Einheiten sind die WCs separat angeordnet, was den Wohnkomfort spürbar erhöht. Jeder Wohnung ist zudem ein eigener Waschmaschinenanschluss zugeordnet – ein praktisches Detail. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat in den Wohn- und Flurbereichen, während die Bäder gefliest sind. Obwohl die Bäder aus unterschiedlichen Baujahren stammen, wirken sie dank der überwiegend weiß gefliesten Flächen modern.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 1985. Im gesamten Haus sind Jalousien vorhanden, überwiegend in manueller Ausführung, teilweise bereits elektrisch betrieben.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Fahrradschuppen sowie eine gepflegte Gartenanlage, die den Bewohnern einen angenehmen gemeinschaftlichen Außenbereich bietet.

Besonderes Entwicklungspotenzial liegt in der großen Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier eröffnet sich aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – eventuell die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Ertragsbasis des Hauses zu erweitern.

Das Gebäude weist einen absehbaren Sanierungsbedarf in den Bereichen Dach, Heizung und energetische Dämmung auf. Gleichzeitig bietet gerade dieser Umstand für Investoren die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl den Wohnwert als auch die Mietstruktur langfristig zu optimieren und die Mieteinnahmen perspektivisch deutlich zu steigern.

Insgesamt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, attraktiver Grundstücksgröße, gesuchten Wohnungszuschnitten und stabiler Mieterschaft – eine werthaltige Investition mit Entwicklungsspielraum und langfristigem Potenzial. Für weiterführende Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Johannes van den Bergh gerne persönlich zur Verfügung.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten

• Baujahr 1950
• Wohnfläche ca. 705 m²
• Grundstück 1.760 m²
• Wohnungsgrößen: ca. 72 m² bis ca. 131 m²
• von 2 bis 5 Zimmern
• Gesuchte Wohnungsgrößen mit breiter Mieterzielgruppe
• IST-Jahresnettokaltmiete: 51.600€ inkl. Garage
• Durchschnittsmiete ca. 6,48 €/m² (teilweise erhöht zum 01/2025)
• Sehr ansprechende und stabile Mieterstruktur
• 1 Garage (50€ mtl.)
• Gepflegte Gartenanlage
• Jede Wohnung mit separatem Waschmaschinenanschluss
• Separate WCs in allen Wohnungen
• Bodenbeläge: überwiegend Laminat in Wohn- und Flurbereichen, Bäder gefliest
• Bäder mit unterschiedlichen, überwiegend baujahrtypischen Ausstattungen
• Fenster aus 1985
• Jalousien im gesamten Haus, überwiegend manuell, teilweise elektrisch
• Separater Fahrradschuppen vorhanden
• Große Ausbaureserve im Dachgeschoss (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
• Sanierungsbedarf in den Bereichen Dach, Heizung und Dämmung
• Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
• Nachhaltig gute Vermietbarkeit und Wertsteigerungsperspektive

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 635.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.