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Kapitalanlage mit Potential in Leverkusen-Opladen.
51379 Leverkusen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt ID6582
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse51379 Leverkusen
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Wohnfläche ca.283 m²
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Grundstück ca.700 m²
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Zimmer10
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Baujahr1970
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Verfügbar absofort
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses 1970 erbaute Vierparteienhaus in Leverkusen-Opladen wurde auf einem 700m² großen Grundstück errichten und bietet Ihnen eine akzeptable Rendite, die mit weiteren Investitionen durchaus Steigerungspotenzial darstellt.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten á ca. 50m², im Obergeschoss eine weitere Einheit mit ca. 100m² und im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 70m². Alle Wohnungen sind mit einem Balkon, teils zur Straße, ausgestattet. Derzeit sind die beiden Wohnungen im Erdgeschoss vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 650€.
Die Immobilie ist weitgehend baujahrstypisch ausgestattet und wird von einer Gasheizung aus dem Baujahr 1992 beheizt.
Die im Obergeschoss befindliche Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt - hier muss ein nicht kündbarer Mietvertrag abgeschlossen werden.
Die Dachgeschosswohnung ist leerstehend und kann nach eigenem Geschmack modernisiert werden.
Ein Gartengrundstück und drei Garagen gehören zur Immobilie.
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Opladen und liegt an den unteren Ausläufern des Bergischen Landes an der Wupper, unweit ihrer Mündung in den Rhein. Der Stadtteil grenzt an die Städte Langenfeld und Leichlingen und liegt mit guter Anbindung an die A3 ebenfalls zentral für Pendler, die Ihren Arbeitsplatz in Köln oder in der Umgebung haben.
Die Neue Bahnstadt, nur wenige Fahrminuten entfernt, ist ein vielfach prämiertes Städtebauprojekt auf dem Gelände des ehemaligen Bahnausbesserungswerks Opladen, ein grünes Idyll, das zentrumsnahes Wohnen inmitten von großzügigen Spiel-, Grün- und Freiflächen ermöglicht.
Die Lage, wenngleich an einer befahrenen Straße, sorgt für ein sehr „studienfreundliches“ Umfeld: Dazu gehören die direkte Anbindung an den Bahnhof Opladen mit schnellen Zugverbindungen Richtung Köln und Wuppertal/Düsseldorf, ein gutes ÖPNV-Angebot sowie ein dichtes Radwegenetz.
Der Wohnraum in Leverkusen ist begehrt und damit das entsprechende Mieterpotenzial sehr groß.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.