Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1898 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten von denen eine aktuell nicht vermietet ist. Das Gebäude steht auf einem ca. 504 m² großen Grundstück und befindet sich in einem länger nicht modernisiertem Zustand.

Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 11.089 EUR. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten und einer Neuvermietung der leer stehenden Wohnung, hat ein Erwerber die Möglichkeit die aktuelle Miete kurzfristig zu steigern.

Durch weitere Modernisierungsarbeiten an der Immobilie ist aus unserer Sicht eine weitere deutliche Steigerung der Miete möglich und würde zu einer höheren Rendite führen.
Denkbare Modernisierungen umfasst die Erneuerung der Heizungsanlage, der Elektrik sowie eine zeitgemäße Gestaltung der Wohneinheiten.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine einmalige Chance für einen überschaubaren Einstiegspreis, in eine solide und wertsteigerungsfähige Immobilie zu investieren. Die Kombination aus ruhiger Lage, bestehender Vermietung und dem Potenzial zur Wertschöpfung durch Modernisierung macht dieses Objekt zu einem idealen Investment.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Filipe Costa jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt nur 189.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.