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Diskrete Vermarktung. Solingen-Wald. Attraktive Kapitanlage mit Gewerbe- und Wohneinheit.

42719 Solingen / Wald, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS 794
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    42719 Solingen / Wald
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Grund­stück ca.
    91 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Gesamtfläche ca.
    154 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    154 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gewerblich nutzbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    252,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 252,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1886 auf einem 91m² großen Grundstück im Herzen von Solingen-Wald errichtet. Das voll vermietete, beidseitig angebaute Fachwerkhaus mit seinen baujahrs-typischen Elementen, wie Schieferschindeln an der Fassade und klassischen Holzdecken, bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 65m², welche derzeit zu Gewerbezwecken vermietet ist. Neben der Verkaufsfläche, einer Teeküche und einem WC rundet die große lichtdurchflutete Schaufensterfront die Attraktivität des Ladenlokals ab. Die Gewerbeeinheit erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.480€.
Über einen separaten Eingang, der für einen Haus-im-Haus-Charakter sorgt, betreten Sie die Diele der vermieteten Einheit, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 90m² erstreckt. Von der Diele aus gelangen Ihre Mieter an den Treppenaufgang, der in das Obergeschoss der Wohneinheit führt. Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, eine Wohnküche mit Zugang auf den Balkon sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer verfügt. Die Wohnung ist mit modernen Laminatböden in Holzoptik ausgestattet. Im Eingangsbereich befinden sich graue Fliesen. Die Wohneinheit erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 5.880€.
Der Eigentümer möchte, dass die Vermarktung an dieser Stelle nicht zu sehr „öffentlich“ ist, daher möchten wir das weitere Vorgehen zur Übermittlung konkreter Informationen zur Immobilie gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen abstimmen. Hierfür steht Ihnen Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 199.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich inmitten einer Wohnstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs und ansprechenden Einzelhandelsfachgeschäften im Umfeld. Die attraktive Walder Innenstadt bietet nicht nur ein abwechslungsreiches und vielfältiges Programm, sondern eben auch außergewöhnliche Einkaufsmöglichkeiten. Das schöne Lochbachtal befindet sich in der Nähe und lädt zu sämtlichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Ihrer direkten Nachbarschaft; der öffentliche Personennahverkehr ist wenige Schritte von Ihrer Haustüre entfernt.
Kurzum, diese vielfältige Immobilie liegt trotz Ihrer zentralen Lage in einem attraktiven Umfeld mit kurzen Wegen in die Natur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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