Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1886 auf einem 91m² großen Grundstück im Herzen von Solingen-Wald errichtet. Das voll vermietete, beidseitig angebaute Fachwerkhaus mit seinen baujahrs-typischen Elementen, wie Schieferschindeln an der Fassade und klassischen Holzdecken, bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 65m², welche derzeit zu Gewerbezwecken vermietet ist. Neben der Verkaufsfläche, einer Teeküche und einem WC rundet die große lichtdurchflutete Schaufensterfront die Attraktivität des Ladenlokals ab.
Über einen separaten Eingang, der für einen Haus-im-Haus-Charakter sorgt, betreten Sie die Diele der vermieteten Einheit, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 90m² erstreckt. Von der Diele aus gelangen Ihre Mieter an den Treppenaufgang, der in das Obergeschoss der Wohneinheit führt. Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, eine Wohnküche mit Zugang auf den Balkon sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer verfügt. Die Wohnung ist mit modernen Laminatböden in Holzoptik ausgestattet. Im Eingangsbereich befinden sich graue Fliesen.
Die Gewerbeeinheit und die Wohneinheit erzielt derzeit eine gemeinsame Jahresnettokaltmiete von 12.360€.
Der Eigentümer möchte, dass die Vermarktung an dieser Stelle nicht zu sehr „öffentlich“ ist, daher möchten wir das weitere Vorgehen zur Übermittlung konkreter Informationen zur Immobilie gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen abstimmen. Hierfür steht Ihnen Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 169.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.