Beschreibung

Diese vielseitige und außergewöhnliche Immobilie bietet Ihrem Erwerber einige ansprechende und profitable Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1895 erbaut und seither stetig um weitere Anbauten und Nutzungsänderungen ergänzt und beheimatet heute eine gut laufende Gaststätte, vier weitere Mieteinheiten und zwei Garagen.
Die charmant und urig eingerichtete Gastronomie befindet sich in einem guten Zustand und wird frequentiert besucht. Derzeit wird für diese ca. 228m² große Einheit eine Pacht in Höhe von 1.508,20€ monatlich erzielt, diese beinhaltet ebenfalls die Nutzung der Wohnung W1 im 1. Obergeschoss. Zusätzlich ist diese Gewerbeeinheit mit einer Kegelbahn, mit Kühlräumen und einer großen Küche ausgestattet.
Der Zugang zu drei Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses befindet sich geschützt an der seitlich gelegenen Durchfahrt. Die Wohnungen sind vermietet und teilen sich wie folgt auf: 1. Obergeschoss W1 ca. 36m², 1. Obergeschoss W2 ca. 35m², 2. Obergeschoss W3 ca. 64m². Die Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen verfügen allesamt über freundliche, etwas in die Jahre gekommene Bäder, die teils mit einer Dusche, teils mit einer Badewanne ausgestattet sind.
Der Zugang zur vierten Wohneinheit W4 befindet sich auf der Rückseite der Immobilie. Hier gelangen Sie über die dazugehörige Terrasse zur Hauseingangstür und damit zum Treppenaufgang in die gemütliche Dachgeschosswohnung auf der sich 65m² auf drei Zimmer verteilen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 30.330,48 €. Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der detaillierten Aufstellung, die dem Exposé angehangen ist.
Die Wohnungen und die Gastronomie werden mittels Gaszentralheizung beheizt; die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Auch wenn die Immobilie bereits heute für die Mieter ausreichend attraktiv ist, erscheint uns hier sukzessive eine Modernisierung der Wohnungen und eine damit eine einhergehende deutliche Mietsteigerung möglich.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 449.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.