Beschreibung

Dieses außergewöhnliche ca. 249 m² große Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung wurde 1955 auf einem 1.165 m² großen Grundstück errichtet. Über einen mit Polygonalplatten angelegten Weg gelangen Sie zum charaktervollen Eingang der Immobilie. Die Besonderheit der Immobilie besteht insbesondere unter anderem in der Existenz von zwei parallelen Treppenhäusern, die es ermöglichen, eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ganz nach Ihren Bedürfnissen vorzunehmen: Von einer kleinen Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit 1,5 Zimmern bis hin zu zwei etwa gleichgroßen Wohneinheiten ist - neben einer vollständigen Nutzung durch nur eine Familie - jedwede Teilung möglich. Wir haben im vorliegenden Exposé eine eher gleichmäßige Teilung unterstellt.
Das Haus wurde stetig unter weitgehendem Erhalt der typischen Altbauelemente stilgerecht modernisiert. Zur Linken gelangen Sie vom Eingangsbereich in die Hauptwohneinheit, in der sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein großzügige Diele und ein offen gestalteter Wohn- Essbereich mit Zugang zum Freisitz bzw. im weiteren Verlauf in den Garten befindet. Am Rande des Freisitzes ist ein Außenkamin installiert und der Garten verfügt über ansprechenden alten Baumbestand, der ebenfalls zur Anmutung des Hauses passt.
Der Wohn-Essbereich mit überhoher Decke wurde 1975 angebaut. Die Ausstattung und die verbauten Materialien der Immobilie wurden bewusst dem Charakter des Hauses angepasst. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Travertin bestückt und ein mit Backsteinen gemauerter offener Kamin rundet das einladende Ambiente der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten ab.
Von der Diele aus gelangen Sie auf den Absatz der nach oben führenden Treppe, wo sich ein Gäste-WC befindet.
Im Obergeschoss steht Ihnen das renovierte, moderne Masterbad, ein Schlafzimmer, ein Zimmer mit Anschluss an die zweite Wohneinheit und ein Büro zur Verfügung. Über eine dort vorhandene Wendeltreppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute, großzügige Dachgeschoss des Hauses. Hier haben Sie die Möglichkeit, die bereits vorhandenen Gauben aufzunehmen und weitere Nutzflächen entstehen zu lassen.
Die zweite Wohneinheit verfügt im Obergeschoss ebenfalls über ein modernes Duschbadezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit einem Balkon, welcher zum Vorgarten hin ausgerichtet ist. Von der Diele aus erreichen Sie über die zweite Treppe das Erdgeschoss der Einheit; hier befindet sich auf dem ersten Absatz weiterer Stauraum. In dieser Etage steht Ihnen ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster, ein Zimmer (mit vorhandenen Küchenanschlüssen) sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront zur Verfügung.

Das Haus ist außer in Teilen des Anbaus vollständig unterkellert. Im Keller existieren Feuchtigkeitsschäden, die in einem Bereich beseitigt werden müssen. Die Regenentwässerung ist in diesem Zuge ebenfalls zu erneuern.

Zum Haus gehören zwei kleine Einzelgaragen, die vorne an der Straße liegen.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besondere Einfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ariane Theuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 649.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.