Beschreibung

Diese besondere Immobilie in zentraler Wohnlage von Frechen-Königsdorf wurde ursprünglich im Jahr 1925 auf einem 4.976m² großen Grundstück errichtet.1990 erfolgte der Umbau der denkmalgeschützten Hofanlage zu 22 Wohneinheiten nebst Kellerräumen, Parkmöglichkeiten und dem außergewöhnlich charmanten Innenhof, der allen Bewohnern als Ort des Verweilens und der Gemeinschaft zur Verfügung steht.
Es entstanden teils Wohnungen, teils Immobilien mit Einfamilienhauscharakter. Eine solche ist auch die zum Verkauf stehende, sehr individuelle Immobilie. Sie ist lediglich einseitig angebaut und erstreckt sich ohne weitere Nachbarn vom Ergeschoss mit Garten bis ins Dachgeschoss. Ein Keller befindet sich im Nachbargebäude.
Sie betreten das Haus von der Nordseite und gelangen in die Diele. Ca. 73m² verteilen sich auf zwei Zimmer nebst offener Galerie und Abstellraum. Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essraum mit Kaminofen sowie die offene Küche mit Bartheke das Herz der Immobilie. Eine Deckenhöhe bis in den Giebel verleiht dem Raum Größe und ein besonderes Wohngefühl.
Von hier haben Sie Zutritt zum nach Süden ausgerichteten, etwa 50m² großen Garten mit gepflasterter Terrasse, der Ihnen im Rahmen eines Sondernutzungsrechtes zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Vollständig eingefriedet sind Sie hier ganz für sich und können die Sonne genießen. Ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne geht gleich von der Diele ab. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss auf die Galerie. Ein Dachflächenfenster sorgt für Belichtung und begünstigt diesen Bereich als Büro- oder Arbeitsfläche. Gleich nebenan befinden sich, jeweils abgetrennt, ein Abstellraum sowie das gemütliche Schlafzimmer mit Einbauschrank. Den zugehörigen Stellplatz finden Sie gleich neben dem Garten, so dass Sie Ihr Fahrzeug - ohne weite Wege zurückzulegen - sicher parken können. Ein gut dimensionierter Kellerraum befindet sich unweit im Nachbarhaus. Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral über eine Gasheizung; die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf aktuell 232€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 37€. Ebenso profitieren Sie von den Annehmlichkeiten eines Fullservice-Angebotes, welches auch die Pflege der Außenanlage beinhaltet. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Immobilie betrug zum 31.12.2020 40.154,09€, der auf die Einheit entfallende Anteil 1.189,76€. Die Immobilie ist - wie der Großteil der Einheiten in der Anlage - von den Eigentümern selbst bewohnt und nach Vereinbarung bezugsfrei.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 345.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.