Beschreibung

Dieses großzügige und gestalterisch gelungene Einfamilienhaus wurde 1985 auf einem ca. 1.162m² großen Grundstück erbaut und besticht durch seine Helligkeit und großzügige Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 211m² verteilt sich über zwei Etagen auf fünf Zimmer. In diesem Stöber-Haus sind konsequent hochwertige Materialien zum Einsatz gekommen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2013. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Solarthermie sorgt für reduzierte Strom- und Heizkosten.

Sie betreten das freistehende Haus über einen Windfang, wo Sie bereits die durch eine Vielzahl an verbauten Glaselementen angenehme Belichtung des Hauses wahrnehmen. Im Erdgeschoss befindet sich die komfortabel ausgestattete Küche mit Anschluss an das Esszimmer und direktem Austritt auf die überdachte Terrasse in Südwestausrichtung. Vis-a-vis zur offenen Wohnküche liegt das Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Familientafel und Blick in den Garten sowie eine Sofaecke vor dem gemütlichen Kachelofen. Auf gleicher Ebene liegt hinter der Küche ein tagesbelichteter, praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch Waschmaschine und Trockner befinden, sowie ein Gäste-WC.
Eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, einem Zimmer, einem Duschbad und einer Küche bietet Ihnen unterschiedliche Optionen, wie zum Beispiel Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung. Derzeit ist diese Einheit für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.576€ vermietet. Das Obergeschoss bietet neben einer kleinen Galerie vier weitere Zimmer, zwei unterschiedlich ausgerichtete, geschützte Balkone, einen begehbaren Kleiderschrank sowie das Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken. Die Deckenhöhe bis in den Giebel verschafft hier ein besonderes Raumgefühl.
Der Keller bietet mit vier Räumen und einer Deckenhöhe von 2,40m extrem viel Platz für z.B. Ihre Hobbies.
Außerdem finden Sie auf dem Grundstück eine Garage sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Filipe Costa jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 595.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.