Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – hier verschmelzen Naturverbundenheit, Individualität und ländliche Freiheit zu einem besonderen Lebensgefühl. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 liegt eingebettet in einer ruhigen und naturnahen Umgebung auf einem großzügigen Grundstück von 2.080 m², das nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch für Mensch und Tier jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Highlights des Anwesens

• ca. 132m² Wohnfläche mit spannendem Grundriss und vielfältigem Gestaltungspotenzial
• ansprechende, moderne gut ausgestattete Küche mit Küppersbusch-Geräten
• Paddock, drei Pferdeboxen sowie zusätzliche Nutzfläche für z. B. Kleintierhaltung
• zusätzlich 3.000m² Weideland mit Angelplätzen und Bachlauf
• Gemütlicher Kamin
• Großzügige, überdachte Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss

Liebevoll gepflegt & laufend investiert
Die Eigentümer haben in den letzten 11 Jahren mit viel Sorgfalt und Blick für Details investiert, um das Haus nicht nur funktional zu erhalten, sondern auch stetig zu verbessern:

• Neue Heizkörper im ausgebauten Dachgeschoss
• Erneuerung zweier Dachfenster für mehr Licht und Energieeffizienz
• Isolierung des Dachbodens über den Zimmern im Obergeschoss
• Vollständig renovierter Keller inkl. Regalsystemen und Isolierung des Treppenabgangs
• Rückschlagventil im Kellergulli – zuverlässiger Hochwasserschutz
• Terrasse überdacht, Treppe erneuert, neue Anschlüsse installiert
• Zugang zum angrenzenden Waldweg mit neuer Gartentür und Zaunelement
• Neuer Hofbelag mit Pflastersteinen und Regenwasserablauf
• Komplette Erneuerung der Abwassergrubenanlage
• Bitumendach des Anbaus instand gesetzt
• Hühnerstall renoviert – insbesondere neues Dach

Darüber hinaus wurde das Haus bereits 1996 umfassend saniert, inklusive der Erneuerung und Isolierung des Daches.
Wichtig zu beachten ist, dass sich aufgrund der Lage im Außenbereich
individuelle Optionen, vielfältige und unabhängige Gestaltungsvarianten
sowie weitgehend autarke Versorgungslösungen eröffnen - fernab
standardisierter Infrastrukturen.
So erfolgt z.B. die Wasserversorgung des Anwesens nicht durch einen
Anschluss an das öffentliche Netz, sondern durch eine Quelle am
anliegenden Hang.
Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis an das Grundstück herangeführt – die finale Leitungsführung in das Gebäude selbst steht noch aus und kann bedarfsorientiert realisiert werden.
Ein Ort für Visionäre, Naturliebhaber und Tierfreunde.
Dieses Anwesen eignet sich ideal für Familien mit dem Wunsch nach Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach nur viel Platz zum Leben. Die Kombination aus natürlicher Umgebung, unmittelbarem Waldzugang und solider Bausubstanz eröffnet unzählige Möglichkeiten – sei es für kreative Projekte, Hobby-Landwirtschaft oder ein Leben im Einklang mit der Natur.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ausstattung

Investitionen der letzten 11 Jahre:

• Heizung im Dachgeschoss installiert
• Erneuerung zweier Dachfenster
• Dachboden isoliert
• Kamin renoviert
• Keller komplett renoviert
• Treppenabgang zum Keller isoliert
• Einbau eines Rückschlagventils in Kellergulli (Hochwasserschutz)
• Terrasse überdacht, Terrassentreppe erneuert, Strom- und Wasseranschluss auf Terrasse gelegt
• Zugang zum Waldweg erneuert (Gartentür und Zaunstück)
• Pflaster im Hof neu verlegt und Gulli gesetzt (zum Ablauf von Regenwasser)
• Komplett neue Anlage in der Abwassergrube
• Dach vom Anbau erneuert (Bitumenbahnen)
• Hühnerstall renoviert (insb. neues Dach)
• Glasfaseranschluss am Grundstück
• zusätzlich 3.000m² Weideland mit Angelplätzen und eigenem Bachlauf

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 398.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.