Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie ist ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus, das sich ideal für eine kleine Familie eignet. Das im Jahr 1966 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149m² auf einem Grundstück von 312m². Zusätzlichen Raum bietet der in Teilen ehemals als Büro genutzte Kellerbereich mit separatem Zugang von der Terrasse, der über eine Grundfläche von ca. 58m² verfügt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die einerseits in die offene Küche mit hochwertiger Ausstattung und gemütlichem Essbereich führt und andererseits in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südausrichtung. Die moderne Einbauküche aus 2021, die größtenteils erhalten bleibt, überzeugt mit Qualität und Funktionalität. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein tagesbelichtetes Badezimmer, das im Zuge umfassender Sanierungsarbeiten im Jahr 2021 vollständig erneuert wurde und sowohl mit einer Walk-in-Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer; alle Räume auf dieser Etage sind mit modernen Mitsubishi-Klimanlagen ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima gewährleisten.
Das Kellergeschoss umfasst neben den üblichen Nutzräumen ein Büro sowie ein Duschbad und ist über den Außenbereich zugänglich. Die ca. 44m² große, vollständig gepflasterte Terrasse bietet viel Platz für geselliges Beisammensein.
Die Immobilie wurde im Jahr 2021 saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Alle Fenster sind dreifach verglast und gewährleisten optimalen Wärme-, Einbruch- und Schallschutz. Im Obergeschoss wurden zudem komplett zu verdunkelnde Rollläden installiert. Die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011 sorgt für effiziente Wärmeversorgung (wurde in 2024 generalüberholt), während die Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer erfolgt.
Die Ausstattung des Hauses umfasst hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat; der Bürobereich im Kellergeschoss ist mit strapazierfähigem Nadelfilzboden ausgelegt. Das Badezimmer im Keller ist mit hellen Fliesen und moderner Sanitärkeramik versehen.
Ein Highlight der Immobilie ist die umfangreiche Technik: Elektrisch steuerbare Rollläden und Markisen, eine Lüftungsanlage im Keller, eine Alarmanlage inkl. Kameraführung, sowie eine Beleuchtungssteuerung und sogar eine automatische Belüftung der Kellerschächte. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage.
Das Dach wurde zuletzt im Jahr 1999 erneuert, und vor dem Haus befindet sich ein 2006 errichteter, überdurchschnittlich großer Carport mit elektrischem Tor, der zusätzlichen Komfort bietet.
Fazit:
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und durchdachter Ausstattung. Dank der umfassenden Sanierung, der hochwertigen Materialien und der idealen Raumaufteilung bietet dieses Haus eine exzellente Grundlage für stilvolles Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Renovierungen in 2021:
Badezimmer vergrößert und saniert
hochwertiger Laminat inkl. Dämmung verlegt
neue Heizkörper in allen Wohnräumen
Austausch von 16 Fenstern, 3-fach-verglast inkl. Einbruchschutz
Anlage Vorgarten
Installation Mitsubishi-Klimaanlage in folgenden Räumen allen Zimmern im Obergeschoss
neue Zimmertüren in allen Räumen
glatt verputzte Wände

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 499.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.