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Top-Lage in Widdert, mit Fernblick. Großzügiges Einfamilienhaus mit ein oder zwei Einliegerwohnungen.

42657 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    STS1339
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42657 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    274,30 m²
  • Grund­stück ca.
    1.371 m²
  • Nutzfläche ca.
    225,84 m²
  • Gesamtfläche ca.
    500,14 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    204,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 204,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verborgen in einer ruhigen Anlieger-Sackgasse in Solingen-Widdert befindet sich dieses frei stehende Haus, welches 1967 auf einem 1.371m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 274m², die zuletzt dreigeteilt genutzt wurde: eine großzügige Wohnung mit 165m² im Erdgeschoss und zwei kleinere Einliegerwohnungen im Dachgeschoss. Eine der Wohnungen im Dachgeschoss ist zur Zeit noch vermietet und wird nach Absprache frei.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss mit 165,01m²:
- zwei großzügige Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terasse
- Essplatz
- eine praktische Küche
- ein Gäste-WC
- ein Arbeitszimmer
- ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- ein Treppenhaus, zwei Flure und eine Diele
- zwei Freisitze mit Anschluss an die weitläufige Terrasse
- eine Doppelgarage

Dachgeschoss 114,08m²:
- zwei Zimmer
- ein geräumiges Wohnzimmer
- zwei Küchen
- zwei Dielen
- zwei Bäder jeweils ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne
- ein Treppenhaus

Kellergeschoss:
- vier Kellerräume
- ein Zählerraum
- ein Heizraum
- ein Öltankraum

Alle Wohnräume werden mittels Heizkörper über eine Öl-Zentral-Heizung aus dem Baujahr 2023 beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Erdgeschoss ebenfalls über die Heizungsanlage, im Dachgeschoss erfolgt diese über Durchlauferhitzer. Überwiegend verfügt die Immobilie über Kunststofffenster, die teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.
Das Gebäude verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit ebenfalls elektrischen Toren und direktem Zugang zur Terrasse und zum Haus.

Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, im Zuge notwendiger Modernisierungen die eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob großzügiges Wohnen in einem Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenmodell oder eine Vermietungsstrategie - es ergeben sich hier viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 649.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Lage im schönen Stadtteil Widdert. Die Straße, an der sich das Haus befindet, liegt verkehrsberuhigt in einer 30er Zone und ist eine Sackgasse. Die hier vorliegende Seite der Straße erlaubt nach hinten einen Fernblick ins Grüne. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäuser, eine Kirche und ein Friedhof.

Schulen und Kindergärten befinden sich zum Teil im direkten Umfeld oder im schnell erreichbaren Zentrum der Stadt Solingen. Durch die sehr gute Infrastruktur erreichen Sie diese schnell und unkompliziert: Eine Bushaltestelle liegt einige Meter entfernt. Überregional sind Sie über die A3 gut angebunden und erreichen in je einer guten halben Stunde Köln oder Düsseldorf.

Darüber hinaus erreichen Sie rasch Felder, Wald und Wiesen. Hier können Sie ausgedehnte Wanderungen oder Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen.

Alles in allem finden Sie hier eine gesuchte Lage, die allen Anforderungen an ein schönes Umfeld im eigenen Zuhause vollkommen gerecht wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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