Beschreibung

Verborgen in einer ruhigen Anlieger-Sackgasse in Solingen-Widdert befindet sich dieses frei stehende Haus, welches 1967 auf einem 1.371m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 274m², die zuletzt dreigeteilt genutzt wurde: eine großzügige Wohnung mit 165m² im Erdgeschoss und zwei kleinere Einliegerwohnungen im Dachgeschoss. Eine der Wohnungen im Dachgeschoss ist zur Zeit noch vermietet und wird nach Absprache frei.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss mit 165,01m²:
- zwei großzügige Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terasse
- Essplatz
- eine praktische Küche
- ein Gäste-WC
- ein Arbeitszimmer
- ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- ein Treppenhaus, zwei Flure und eine Diele
- zwei Freisitze mit Anschluss an die weitläufige Terrasse
- eine Doppelgarage

Dachgeschoss 114,08m²:
- zwei Zimmer
- ein geräumiges Wohnzimmer
- zwei Küchen
- zwei Dielen
- zwei Bäder jeweils ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne
- ein Treppenhaus

Kellergeschoss:
- vier Kellerräume
- ein Zählerraum
- ein Heizraum
- ein Öltankraum

Die Ausstattung ist hier baujahrstypisch und dennoch sehr gepflegt.

Alle Wohnräume werden mittels Heizkörper über eine Öl-Zentral-Heizung aus dem Baujahr 2023 beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Erdgeschoss ebenfalls über die Heizungsanlage, im Dachgeschoss erfolgt diese über Durchlauferhitzer. Überwiegend verfügt die Immobilie über Kunststofffenster, die teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.
Das Gebäude verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit ebenfalls elektrischen Toren und direktem Zugang zur Terrasse und zum Haus.

Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, im Zuge notwendiger Modernisierungen die eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob großzügiges Wohnen in einem Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenmodell oder eine Vermietungsstrategie - es ergeben sich hier viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 649.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.