Beschreibung

Dieses sofort verfügbare Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche , verteilt auf vier Zimmer und zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche, ein ideales Zuhause für Paare oder Familien mit einem oder zwei Kindern. Ergänzt wird das Angebot durch ein 405 m² großes Grundstück, eine großzügige Terrasse mit ca. 38 m² Fläche, eine Garage sowie einen nahezu uneinsehbaren Garten mit idyllischer Atmosphäre.

Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnstruktur und zahlreiche charaktervolle Details, die dem Haus eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleihen. Besonders hervorzuheben sind der Kamin im Essbereich sowie offen liegende Holzbalken, die den Räumen einen besonderen Charme und eine gemütliche Wohnatmosphäre verleihen.

Der Grundriss ist familiengerecht gestaltet und bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft durch die direkte Verbindung zur Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die ca. 38 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten erheblich.

Der Garten präsentiert sich nahezu uneinsehbar und vermittelt durch seine gewachsene Gestaltung eine besonders ruhige und private Atmosphäre – ideal für Familienleben, Spielbereiche oder entspannte Abende im Grünen.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, wodurch der Alltag insbesondere für Familien deutlich komfortabler gestaltet wird. An sämtlichen Fenstern sind manuelle Jalousien vorhanden, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, auch wenn die Ausstattung und Gestaltung in Teilen dem Baujahr beziehungsweise vergangenen Modernisierungsphasen entsprechen. Gerade hierin liegt jedoch die Möglichkeit, durch gezielte Anpassungen und Modernisierungen ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen.

Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss eröffnen weitere Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder ergänzende Nutzungskonzepte und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie spürbar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Einfamilienhaus
• Baujahr 1982
• Sofort verfügbar
• Wohnfläche: ca. 93 m²
• Nutzfläche: ca. 70 m²
• Grundstück: 405 m²
• 4 Zimmer
• Ideal für Familien mit einem oder zwei Kindern
• Ca. 38 m² große Terrasse
• Mit nahezu uneinsehbarem Garten
• Idyllische und private Atmosphäre
• Garage vorhanden
• Kamin im Essbereich
• Zwei Badezimmer
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
• Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss
• Viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 299.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.