Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus wurde 1976 auf einem 170 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 177 m². Das sehr ruhig gelegene Haus wird derzeit familienintern als Zweifamilienhaus genutzt und ist entsprechend noch in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Die heutige Aufteilung eignet sich perfekt für Familien mit älteren Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Durch leichte bauliche Veränderungen ist die Immobilien wieder als Einfamilienhaus nutzbar.
Sie betreten das Reihenendhaus über den Flur; von hier aus gelangen Sie in den großen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon, wo Sie ein toller Blick ins Grüne erwartet, sowie in die angrenzende Küche und in ein Gäste-WC. Über einen Treppenabgang aus dem Wohn-/Essbereich gelangen Sie in das Gartengeschoss. Hier befinden sich neben zwei Zimmern, die sich als Schlafzimmer und/oder Büro eignen, ein Badezimmer mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum. Über das kleinere Zimmer gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten, von dem Sie auch den pflegeleichten Garten betreten.
Im Obergeschoss, welches derzeit noch bewohnt ist und nach dem Verkauf geräumt wird, befindet sich derzeit noch ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Durch leichte bauliche Veränderungen können Sie hier auf einer Fläche von ca. 45m² z.B. zwei großzügige Schlaf-/Kinderzimmer gestalten. Bitte schauen Sie sich hierzu den alternativen Grundriss für das 1. Obergeschoss an.
1996 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wo Sie auf ca. 50m² ein Büro und ein Hobbyraum/Spielzimmer erwartet sowie ein weiteres Gäste-WC.
Die Beheizung des Hauses und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2012.
Zu dem Haus gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die sich gegenüber dem Haus befinden.

Hier findet sich ausgesprochen viel Potenzial, um den Traum vom Wohnen mittels einer Modernisierung den eigenen Wünschen und Vorstellungen entsprechend zu gestalten.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser charmanten und soliden Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 349.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.