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Immobilienensemble in Solingen-Widdert. Drei Häuser und viele Möglichkeiten.

42657 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS 6614
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42657 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    455 m²
  • Grund­stück ca.
    1.895 m²
  • Gesamtfläche ca.
    455 m²
  • Zimmer
    13
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    341,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 341,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem nach Süd-Ost ausgerichteten 1.895m großen Grundstück wurde 1900 dieses teilunterkellerte Immobilienensemble errichtet. Die zusammenhängenden Fachwerkhäuser mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten bieten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 455m² viel Potenzial Ihre Vorstellungen und Wünsche vom Wohnen und/oder Arbeiten mit mehreren Parteien umsetzen zu können. Die Immobilien, deren Deckenhöhen in einigen Bereichen stiltypisch nicht mehr als 2,20m betragen, verfügen über insgesamt 13 Zimmer sowie über einen Wintergarten, einen Innenpool, zwei Garagen und weitere Stellplätze. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzliche Nutzfläche, die zuletzt als Werkstatt genutzt wurde. Die Immobilien sind in drei unterschiedliche Einheiten mit separaten Zugängen unterteilt, wobei sich die Grundrisse sicherlich mit einfachen Mitteln individuell nach Ihren Vorstellungen anpassen lassen. Im Lageplan des Exposés ist die entsprechende Aufteilung der Häuser nach Hausnummern enthalten. Hieraus ergibt sich im Gebäude Nr. 141 eine Wohnfläche von ca. 137m² die sich auf vier Zimmer und einen Balkon verteilen. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Dachgeschoss dieser Einheit. Das Gebäude Nr. 143 weist eine Wohnfläche von ca. 143m² auf, die sich ebenfalls auf fünf Zimmer verteilen. In dieser Einheit befindet sich der Zugang zum Wintergarten mit offenem Kamin, zum Garten, zum Schwimmbad und zu den ehemals als Gärtnerei genutzten Räumlichkeiten mit entsprechenden Sanitärräumen. Die Hausnummer 143a wurde zuletzt als Bürofläche genutzt und verfügt über 35m² auf zwei Zimmern. Das Gebäude 143b verteilt sich mit ca. 98m² auf fünf Zimmer. Jede Einheit hat einen separaten Zugang und durch die Installation einiger Leichtbauwände würden sich einige Optionen zur Verbindung der Häuser schaffen lassen.
Die Häuser sind deutlich sanierungsbedürftig, obwohl sie mit einigen Elementen wie buntem, aufwendig verarbeitetem Fensterglas, Holzpaneelen, Naturstein und anmutigen Aufgängen an Glanz aus früheren Zeiten erinnern lassen.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt nur 399.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Dieses Immobilienensemble befindet sich in ruhiger und beliebter Lage im schönen Stadtteil Widdert.
Schulen und Kindergärten befinden sich zum Teil im direkten Umfeld oder im nahe gelegenen Zentrum der Stadt Solingen. Durch die sehr gute Infrastruktur erreichen Sie die Innenstadt schnell und unkompliziert. Eine Bushaltestelle liegt einige Meter entfernt. Überregional sind Sie über die A3 angebunden und erreichen, in je einer guten halben Stunde, Köln oder Düsseldorf.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser.
Darüber hinaus erreichen Sie rasch Felder, Wald und Wiesen. Hier können Sie ausgedehnte Wanderungen oder Spaziergänge unternehmen.

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