Beschreibung

Verborgen in ruhiger Anliegerstraßenlage in Solingen-Merscheid befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr um 1900 nebst Garage und Stellplatz.
Die massiv gebaute Immobilie in beliebter und naturnaher Wohnlage wurde auf einem 1.292m² großen Süd-Grundstück errichtet und 1972 um den Anbau erweitert. Das teilunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca.192m² und ist derzeit auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Immobilie verfügt im linken Gebäudeteil über eine Wohnfläche von ca.142m² und in der Einliegerwohnung im rechten Teil der Immobilie über eine derzeit vermietete Obergeschosswohnung mit ca. 49m². Im Erdgeschoss gelangen Sie von dem überdachten Eingangsbereich aus über einen Windfang in den mit modernen Fliesen bestückten Flur, der beide Wohneinheiten über einer Treppe verbindet. Die vermietete Wohnung bietet einen kleinen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche mit Essgelegenheit, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, welches zur Gartenseite ausgerichtet ist. Die Ausstattung ist baujahrstypisch und sehr gepflegt.
Im Erdgeschoss betreten Sie den großzügigeren Wohnbereich über eine Diele, an die die helle, geräumige Küche mit Anschluss an ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Durchgangszimmer angeschlossen ist. Hierüber gelangen Sie in das opulente Wohnzimmer mit herrlichem Charme und durch diverse Panoramafenster mit Ausblick in den wunderschönen, weitläufigen Garten mit Terrasse und liebevoll angelegtem Baum- und Pflanzenbestand. Ein charmanter Kotten bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, das gesamte Potenzial dieser Immobilie zu nutzen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen weiteren Flur mit zusätzlicher Haustür, welche erst 2017 neu eingebaut wurde. Neben einem kleinen, nützlichem Abstellraum befinden sich hier ein kürzlich, modern renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein daneben befindliches weiteres Badezimmer aus dem Baujahr. Vom Flur aus gelangen Sie über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses wo Ihnen zwei helle Zimmer und ein weiteres Durchgangszimmer zur Verfügung stehen.
Die Immobilie verfügt teilweise über eine baujahrstypische Ausstattung und bietet Ihnen die Möglichkeit im Zuge notwendiger Modernisierungen den Charme dieses Hauses neu zu interpretieren. Ob großzügiges Wohnen in einem Einfamilienhaus mit Atelier im Kottten, einem Mehrgenerationenmodell oder eine Vermietungsstrategie, Ihren Optionen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 449.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.